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添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送;;基于CVA,即“竞争的价值增加”
(Competition Value Added)
给出能形成价值点和竞争力的因素
解决从市场到产品对接的问题
;;
;欢迎进入天为视角
Ok ,let’s continue.;项目分析;1;;;石碣印象;茶山镇:经济基础差,发展势头好 、进行产业结构调整、旅游业有较好的发展前景;新城中心;项目区位;;北堤沿江路;;项目配套;;紧邻着工业区的厂房;地块四至—东;临滨江路,无敌一线江景,榴花塔,滨江公园景观;地块四至—西;;位置:位于滨江路边,面朝东江,紧邻水南工业区、石碣中学 ;;临滨江路,有一定的噪音影响;
目前周边是工业区;
与大社区隔离,生活氛围不足;
项目地形呈不规则形状,不便利用;
;;客户关心是否是我需要和渴求的产品,性价比是否够高;;东江一线江景价值;缔造石碣豪宅新高峰;;1.容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2.容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3.容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4.容积率0.8-1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。项目管理
5.容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6.容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。
7.容积率2.0-2.5,正常的小高层项目。
8.容积率2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9.容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10.容积率6.0以上,摩天大楼项目; 建筑形态 ;容积率
2.2;2;;2010年,政策调控、抑制房价过快上涨是全国楼市的主旋律。
一线城市:总体成交量相比2009年下降40%,京沪广深去年量跌价升, 二线城市集中爆发,三线城市楼面价大步前进。
在宏观调控的大背景下,房地产市场已不完全是市场导向。
相比2009年2010年上半年主要城市楼市表现较为冷静,下半年则更为平稳。
;;
二套房首付提至6成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;三套房一律停购;
个人购买住房不足5年换手交易的,统一销售收入全额征收;
多渠道筹集障保性住房房源:大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房等。
;预计在一季度,各地方政府将陆续出台限购、房价控制目标等“国八条”配套细则,短期量价调整不可避免;
2011、2012年会将一些住宅市场投资份额转向更加专业的商业领域;
2011年地产调控是将会继续偏紧,到2012年年初的时候逐步转旺。
2012年三线或以下城市的住房市场需求依然旺盛、房价持续上升。
伴随着一线型城市广州、深圳等限购令的出台,购买力将外溢,将会导致临近这些城市的镇区如凤岗、塘厦等镇区收益,如果东莞城区实行限购,也将会导致东城区得消费力外溢到邻居的石碣、寮步等镇区;;;人类文明的起源都与河流有关
千年东江,同样成就了独特的莞邑文化
少数的地产人理解了东江的伟大
担当起让大众理解东江文化的先行者角色
这是东莞城市的幸运
更是东江的幸运
但时至今日
纵观东江沿线楼盘,相对东莞的豪宅明星楼盘
只见繁星点点,却无一轮皓月能与争辉
;东莞滨江豪宅板块;天邑湾;天邑湾;房型;富通天邑湾;1#;阳光海岸;;东江豪门;房型;帝景湾;;;正逐步由旧中心区向西部新中心区及滨江区域转移;;个案分析;开发进度:
全盘分四期开发,一期共计20万平米。
一期规划1197套,其中别墅类产品174套,高层洋房约800余套,情景美墅200余套。(只推出约300套左右的别墅和高层,但一期余下6万平方米左右未继续开发,主要原因是高压线的处理问题,开发时间未定,故将会先开发二期)
一期首批单位推出别墅71套,现仅剩3套,2010年1月23日推出洋房180套,现已全部售磬。
2011年1月16江景洋房绚炫丽开盘,推3、4栋洋房80-115平米两房三房,均价7200。;【江滨新城】;达鑫江滨新城二期;北;达鑫江滨新城;达鑫江滨新城;达鑫江滨新城;达鑫江滨新城;186.09㎡四房户型;达鑫江滨新城;【新世纪.颐龙湾】;颐龙湾;位置;首批推出产品;【富盈.盈翠华庭】;【盈拓.郦苑】;区域内项目产品梳理;3;;;;东莞北城㊣石碣商贸中心区㊣ 滨江休闲
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