第二章经营理论和策略综述.pptVIP

房地产开发与经营（第三版） ;本章学习要求;本章内容提要 房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广，这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。本章对收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍，并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论房地产开发与经营的决策问题。;2.1 房地产开发与经营理论综述;2.1 房地产开发与经营理论综述;收益最大原理微观经济学衡量方式：;消费者效用最大化; ;;定义：对投入要素的支付。;★ 生产成本的有关概念;显性成本与隐性成本;;;例：假定有一个人用自己的10万元资金和一间房子办了一个小店，到年底时共计收入12万元。 10万元资金所放弃的利息（假定利率为10%）为1万元，该人在其他地方工作可以获得每年1.5万元工资，以及房子出租每年可得租金0.5万元。 那么，这个人的隐性成本等于三项相加的3万元。;经济成本与机会成本;经济利润与会计利润;正常利润：是指厂商对自己所提供的企业家才能的报酬的支付，它是企业成本的一个组成部分。 企业的经济利润：是指企业的总收益和总成本之间的差额，也被称为超额利润。经济利润不包括正常利润。当厂商的经济利润为零时，厂商仍然得到了全部的正