第一章房地产探析.pptVIP

第一章 房地产;一、房地产的涵义、特点及分类 ;一）房地产的涵义;1、土地、建筑物和其他土地定着物的含义 ;2、房地产实物、权益和区位的含义 ;3、房地产、不动产、物业等概念的区别;二）房地产的特点;1、不可移动性（又称位置固定性）; 房地产的不可移动性，派生出了其独一无二性，可以说没有两宗房地产是完全相同的。即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的位置、朝向、地形、地势、周围环境和景观的不同，这两宗房地产实质上也是不相同的。 值得指出的是，房地产尽管有独一无二特性，但一些房地产之间仍然具有一定程度的替代性。 ;房地产寿命长久性 但从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。 对此点的认识在房地产估价上具有重要意义，如坐落位置很好、建筑物也很好的房地产，可能由于土地使用年限较短而价值很低。 ;房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和不能增加，相对于人类的需要来说，土地的数量目前还是丰富的，关键在于房地产的不可移动性造成了房地产供给不能集中于一处。 说明：要增加房地产的供给，一是向更远的平面方向发展，例如向郊区发展；二是向更高的立体方面发展，例如增加建筑物的高度或密度。但这些又要受到基础设施条件、城乡规划、资金、建筑技术等的制约。;房地产的价值不仅高，而且大。其价值高即单位价