青阳县蓉东片区北单元控制性详细规划文本.docVIP

青阳县城蓉东片区北单元控制性详细规划文本 PAGE  PAGE 21 ————————————————————————————————————————————————————————————————————芜湖市规划设计研究院 2008年12月 青阳县城蓉东片区北单元控制性详细规划 文 本 第一章 总 则 第1.1条 概述 1、为贯彻《青阳县城市总体规划（调整）》（2007-2020）意图，顺利实施《青阳县城蓉东片区北单元控制性详细规划》，指导青阳县蓉东片区北单元的开发建设，特制定本规划文本（以下简称文本）。 2、《青阳县城蓉东片区北单元控制性详细规划》文本是青阳县蓉东片区北单元城市建设和发展的法定指导性文件。凡在此单元规划控制区范围内进行的各项建设活动，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，执行《青阳县城蓉东片区北单元控制性详细规划》。 第1.2条 技术规定 此文本与规划图件，具有同等法律效力，两者同时使用，不可分割。规划区规划范围内各类建设项目，均应符合本文本和图件的规定和要求。 第1.3条 适用范围 1、本控制性详细规划的范围为：青通河以东，城东河以西，318国道以南，木镇路以北。规划用地总面积为179ha。 2、文本适用于本次规划确定的179ha范围内各地块和各类用地的土地使用、各类建筑物和构筑物的新建及改、扩建的建设管理工作。 第1.4条 规划原则 1、因地制宜原则； 2、以人为本原则； 3、效益综合原则； 4、弹性原则； 5、近远期结合原则； 第1.5条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日施行）； 2、《城市规划编制办法》（2006年）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB5018093）(2002年版)； 5、安徽省《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005）； 6、《青阳县城市总体规划（调整）》（2007-2020年）； 7、其它相关的国家、省、市政策法规、规划标准与技术规范。 第1.6条 强制性内容 1、文本中，细则下加横线的部分为强制性内容。 2、本规划中单元的主导属性、总人口容量、城市黄线、城市绿线、城市黄线、城市蓝线以及公益型公共设施控制规定，地块的建筑限高、绿地率等为强制性内容。 第1.7条 规划批准 本控制性详细规划经青阳县人民政府城市规划行政主管部门批准后实施。规划范围内的建设活动必须符合本规划要求，因某种原因必须对本规划的某些内容进行局部修改调整时，需经青阳县人民政府城市规划行政主管部门批准，并报经池州市规划行政主管部门同意后，方可编制修改方案，并按法定审批程序报批。 第1.8条 生效日期 文本自批准之日起生效实施。 第1.9条 成果构成 规划成果由规划文本、规划图件（含分图图则）及规划附件（规划说明和基础资料汇编）三部分组成。 第1.10条 解释权属 本规划的解释权归属青阳县人民政府城市规划行政主管部门。 第二章 单元控制规划 第2.1条 主导属性 本单元的主导属性为居住、公建，禁止建设工业项目。 第2.1条 空间结构与发展定位 规划将单元划分为南、北、中三个片区。 南部片区：青阳县的商业核心区。 中部片区：环境宜人、景观优美、配套设施齐全、适宜人居的现代居住区。 北部片区：旅游服务、商业等对外服务区。 第2.3条 单元控制规划 第2.3.1条 土地利用的总体布局规划 1、合理布局生活居住用地 （1）规划居住用地的规模为56.36ha。 （2）规划保留了现状幼儿园和蓉城镇第一小学。规划保留的幼儿园是为商业片区居住人口服务的，新建居住区应该按照规范配置幼儿园，保留幼儿园规模为0.53ha；保留的现状蓉城镇第一小学规模为2ha。 2、完善公共服务设施建设 规划的公共服务设施分两类布局： 一是为县城居民服务的商业中心，主要有商业金融业用地、商住用地、市场用地、办公用地等。用地规模为40.3 ha。 二是为居民生活提供便利的单元公共服务设施与配套设施。主要有商业设施、社区中心、社区卫生服务站、集贸市场等。用地规模为5.36ha。 3、市政公共设施布局 规划保留了原有的加油站。用地规模为0.33ha。另布置社会停车场三处，占地1.97ha。 第2.3.2条 人口总量控制 规划确定本单元人口总容量为2～2.5万人。 第2.3.3条 土地利用的总量构成与总量平衡 根据土地利用的总体布局，明确规划用地内的各类用地的总量及人均指标，各类用地的面积和用地构成详见下表。 土地利用的总量构成与总量平衡一览表 序号用地代码用地名称规划大类中类小类面积（ha）比例（%）人均 （M2/人）1R居住用地56.3631.