2014.1.15.12.43修订如何写开题和格式要淾模版.docVIP

百色学院本科毕业论文（设计）开题报告（学生用） 学号2009110997学生姓名黎 鑫系 名经济管理系专业年级财务管理专业2009级2班指导教师李玉田职称教 授选中,右击,单元格对齐方式,找到相应的格式就可以了 论文（设计）题目百色城城中村房屋租赁租金研究格式为,黑体三号,这是正确的 1.本论题国内外研究动态及研究意义宋体小四,以下同 1.1国外研究动态宋体小四,以下同本论题国内外研究动态及研究意义 分为3个部份,先是1.1国外研究动态,,后是1.2国内研究动态,最后1.3研究意义 这是正确的 国外学者较早的意识到租金研究的重要性，他们更多的将租金和房价相互联系起来研究，其中，大部分学者以时间序列为基础，通过租金房价比来预测未来租金和房价的走势，用实证分析表明租金房价比是???测房地产价值的重要指标。先针对选题所说的租金问题强调其重要性,列出相关有代表性的学者针对这个问题提出的观点和文献 如Joshua Gallin（2008）年通过研究认为租金房价比对预测未来四年房价的走势能力较强，房地产市场上租金的波动要远大于房价的波动。有些学者在研究过程中引入项目区位这一概念，如James Frew和Beth Wilson（2002）指出项目区位是决定物业项目价值的重要因素，项目区位和租金之间存在密切联系。另外，Clayton（1996）等人首先提出租金和房价的关系类似于股票市场中鼓励和股价的关系，认为房价是未来租金收益的现值之和。全文行间距为固定值20,首行缩进2字符,左对齐,以下相同,可通过在格式----段落里设置,这个为正确,整个开题正文都要这样做 再列出相关学都对这个问题的所提出的观点, 1.2 国内研究动态这是第2部份格式正确,宋体,小四,行间距为固定20,左对齐,首行缩进2字符,以下都一样 2012年9月3日，香港DTZ戴德梁行发布《2012年中国写字楼市场中期回顾和展望》报告中认为，北京预计在今年及未来5年内租金增长最快，其租金有望於2013年超过上海，部分二线城市未来新增供应量相对现有存量比例不均衡现象将持续，将对未来租金增长造成威胁。2012年6月8日，来自上海金融学院的施继元教授在中国城市发展网上发表的《国外住房租赁管理经验极其对我国的启示》中提到，巨大的资本增值收益使贷款买方出租成为很好的投资方式。人民银行的调查数据充分说明了这一点：46.27%的出租人认为“出租收入稳定，做长期投资”，其中长沙、上海占比为81.82%和61.2%。23.45%的出租人认为“房价较低，出租投资回报高”。尽管被调查城市样本总体的住房租金收益率为3.54%，但是，国内快速上涨的房价使得租赁住房普遍增值。房龄在三年及以下的增值幅度为41.09%，3-10年的为53.77%，10年以上的为80%（人民银行课题组，2009）。人民网2011年11月25日撰文指出：租金标准过高或过低会直接导致租赁双方的利益分配不平衡，还容易引起转租、转让等租赁纠纷。贾士军在《城市房屋指导租金测定研究》中列出了城市房屋指导租金算法，并认为它是政府房地产租赁市场管理，租金课税，消费者市场交易，房地产评估的重要依据。中国行业研究网在《2012年天津房屋租赁市场发展形势研究分析》中认为，由于最近利好刚需政策频出，指导价格上调，首套房贷利率松动等导致二手房交易活跃，一些租客也是属于政策利好的人群范围之内，原先的租房需求逐步动摇直至变为买房需求。随着年后业主租金微涨，超过租客承受预期，这也导致了租赁高潮提前减退。针对选题以时间为阶段,罗列相关学者提出的观点, 1.3研究意义1.3这是第三部份正确,说清楚为什么要选这个题目,选题的原因 本论题具有很强的区域性，近几年百色市的建设成果有目共睹，右江河谷地区的经济环境在稳步健康的发展。而经济发展必然引来更多外来人口的进入，而他们进入百色市后，租房必然是头等大事。结合选题,说明选题的必要性,针对这个原因和问题,解决了,能给当地的经济和社会生活,人民的生活带来什么益处,可套用他的说话模式如: 本次研究百色市右江区城中村的房屋租赁租金状况 本次研究百色市右江区城中村的房屋租赁租金状况，通过对租赁价格性质、构成要素、影响因素及估价原则的认识，对各种房屋租赁价格的估价方法进行了探讨分析，使得本次研究能够为他们在租房时得到切实的帮助。同时，能够帮助手上有房源的业主们更透彻的了解百色市房屋租赁租金的问题，合理定价，充分发挥房源优势。说出选题的解决会对现在和生活社会经济和选题本身有什么益处 2.毕业论文（设计)研究内容、拟解决的主要问题 2.1 研究内容毕业论文（设计)研究内容、拟解决的主要问题分为2个部份2.1为第一部份 2.1.1 现阶段我国房屋租赁