超高层专题答题.ppt

超高层住宅的技术难点及市场应用;超高层住宅专题分享;前言 ;4;关于超高层的定义目前国际上并无统一的界定;目前超高层建筑主要表现为酒店、写字楼、综合体及住宅;与普通高度住宅相比，超高层住宅视线无遮挡，看到的景观效果更好;技术角度：超高层技术安全等级的变化，导致设计和建设的难度大幅度增加，建设周期增大;客户对超高层与高层的感知没有明显区别，只是形态上的差异;超高层住宅产生的驱动力主要体现在提高城市承载力、开发商利润空间及优化城市空间功能方面;虽然超高层住宅建筑存在着一些明显的缺陷，但是通过国内外近些年对超高层建筑的开发研究实践，在建设开发上，技术条件已经具备。 对于超高层住宅的开发更多需要思考的是技术难点的优化解决方案及市场导向的相关方面。;3;超高层住宅的造价及运营成本较高，在成本和售价不可控的情况下，缩短开发周期是保证???润率的重要手段;除考虑抗震因素外，还必须满足建筑居住使用要求;垂直交通核心筒的布置往往决定了超高层住宅的户型设计与居住品质 ;消防设计的问题主要集中在避难层的设置和户内消防设施两大内容上;采用更先进的节能环保材料，前期投入一次到位;4;;*;超高层多位于城市规划重点区域或城市形象展示区，且一般拥有较稀缺的城市景观或自然资源 ;*;*;针对客户抗性，开发商从产品设计阶段就开始满足客户需求，力求舒适性与实用性兼顾，引导客户认知;城市因素;匹配超高层发展所需的成功