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某旅游客运中心项目投资建设可行性分析论证报告
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长沙湘江旅游客运中心项目
可行性研究报告
深圳市某某工程咨询院
二零零六年五月
目录
TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc135940785 第一部分:宏观市场分析 PAGEREF _Toc135940785 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940786 一、长沙市城市概况及发展定位 PAGEREF _Toc135940786 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940787 二、长沙市经济运行概况 PAGEREF _Toc135940787 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940788 三、社会消费情况 PAGEREF _Toc135940788 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940789 第二部分:长沙市商业市场分析 PAGEREF _Toc135940789 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940790 一、长沙商业概况 PAGEREF _Toc135940790 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940791 二、长沙市商业业态分析 PAGEREF _Toc135940791 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940792 三、长沙商业地产现状及发展分析 PAGEREF _Toc135940792 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940793 第三部分:项目地块解析 PAGEREF _Toc135940793 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940794 一、项目周边区域调查 PAGEREF _Toc135940794 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940795 二、项目简介 PAGEREF _Toc135940795 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940796 三、用地条件分析 PAGEREF _Toc135940796 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940797 四、项目的SWOT分析 PAGEREF _Toc135940797 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940798 五、项目综合评价 PAGEREF _Toc135940798 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940799 第四部分:项目定位 PAGEREF _Toc135940799 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940800 方案一:传统商业模式 PAGEREF _Toc135940800 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940801 方案二:创新商业模式 PAGEREF _Toc135940801 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940802 第五部分:财务分析 PAGEREF _Toc135940802 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940803 一、项目开发建设进度安排 PAGEREF _Toc135940803 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940804 二、投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc135940804 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940805 三、方案一经济测算分析 PAGEREF _Toc135940805 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940806 四、方案二经济测算分析 PAGEREF _Toc135940806 \h 2
HYPERLINK \l _Toc135940807 关于项目招商部分的思考 PAGEREF _Toc135940807 \h 2
第一部分:宏观市场分析
一、长沙市城市概况及发展定位
(一)长沙市城市概况
1、地理概况
长沙位于中国东南部,湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′,北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市,南接株洲、湘潭,西连娄底、益阳,北抵岳阳、益阳。
长沙处湘江水系,境内有流入湘江的支流15条,其地形呈盆地状,围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原,东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230
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