某区生物医药工业标准厂房项目投资建设可行性分析论证报告.docVIP

某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告 PAGE  PAGE 52 某某省工程咨询中心 第一章 总 论 1.1项目名称 某某区生物医药工业标准厂房项目 1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：某某某某省工程咨询中心 工程咨询资格等级：甲 级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨甲1030132004 法定代表人： 注册咨询工程师（投资） 高级经济师 上级主管单位：某某某某省发展和改革委员会 1.3可行性研究报告编制依据 1、原国家计划委员会、建设部颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》（1993年第二版）； 2、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南（2002年试用版）》 3、国土资发（2004）232号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知； 4、《医药工业洁净厂房设计规范》; 5、某某高科建设开发有限责任公司提供的有关资料； 6、项目调研收集的有关资料。 1.4报告编制内容 本报告编制的主内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、节约资源、组织机构设置及人力资源配置、劳动安全卫生与消防、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。 1.5项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是某某高科建设开发有限责任公司，该企业基本情况介绍如下： 名 称：某某高科建设开发有限责任公司 住 所：某某市渭阳某某路 法定代表人： 注册资本：伍仟零柒拾壹万圆整 企业类型：有限责任公司 经营项目：土地开发、房产开发、基础设施配套建设、高新技术产业开发、建筑业、物资商贸业、餐饮酒店业、项目投资、咨询服务。 注册号： 成立日期： 登记机关：某某市工商行政管理局 某某高科建设开发有限责任公司，是某某技术产业开发区下属企业。具有三级开发资质，运作资金超过亿元。 作为一家专业的现代化企业，某某高科建设开发有限责任公司拥有先进超前的开发理念、科学严谨的管理制度。经过多年的磨合与积累，已经形成了一支默契、高效、专业、团结的高素质团队，具有高、中级职称的工程师、建筑师、会计师等高级专业工作人员占了公司总人数的80%，可谓人才济济。 2005年企业收入已达6000万元，2006年销售收入继续增长，第一、二季度销售收入为4000万元，预计全年可达1亿元。资产规模截止2005年底为4000多万元。目前某某高科建设开发有限责任公司已成为某某市较大的土地开发、房产开发、基础设施配套建设、高技术产业开发的重点企业。 1.6项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于某某区新规划区域，南临近某某宝高速,北临某某华路，东临规划路，某某临规划建设的某某区电子工业标准厂房。项目占地面积180亩。场地地势平坦，无其它建筑设施，无需拆迁。该址距某某火车站5公里，某某某某货站、茂陵车站均位于高新区内，区内已建有2条铁路专用线，货物运输十分方便，距某某安某某国际机场9公里。地理位置优越，交通便利。 某某区新规划区域，是某某市城市总体规划的工业区，市政给排水管网、天然气供气管网、市政道路、电力通讯等设施基本完善，新规划区的基础配套设施正在建设。 1.7建设规模和主要建设内容 根据市场情况和项目的功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。某某区生物医药工业标准厂房项目拟征地180亩，总建筑面积72000 平方米，容积率0.63，符合国土资发[2004]232号工业项目建设用地控制指标（试行），医药制造业≥0.6的指标；投资强度55万元/亩(未包含项目建成后入注企业的设备等能形成固定资产的投资)。建设的主要内容包括：标准厂房建筑面积为46000平方米；库房及附属生产用房建筑面积20000平方米；其它附属用房建筑面积6000平方米。 1.8投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为9982 万元，其中：工程费用 6580 万元，其它费用2890 万元，预备费用500万元，铺底流动资金12万元。本项目资金来源全部为建设单位自筹。 1.9项目经济评价 经对本项目进行财务分析表明，项目具有一定的赢利能力，项目全部投资利润率18.40%，投资利税率21.40%，全部投资财务内部收益率（FIRR）税前、税后分别为17.81%、12.57%，均高于本项目设定的12%的基准值。在预期可接受内部收益率为12%时的财务净现值（FNPV）为3758万元，项目投资回收期为7.23年(含建设期2年)。 根据上述分析表明本项目在财务上是可行的。 1.10研究结论 本项目的实施是落实某某某某省“