- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
某地区购物广场项目投资建设可行性分析论证研究报告
HYPERLINK 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有如果您不是在3722.cn 网站下载此资料的,不要随意相信.请访问 3722, 加入)3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式
PAGE
PAGE 40
一、总论
1、项目实施背景与依据
1.1 项目实施背景
改革开放以来,中国的经济发展取得了举世瞩目的成就,巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力的国家之一。中国入世在即,为了适应入世之后对外开放新形势的需要,进一步加大招商引资力度,国家外经贸部近日宣布,将放宽对外商投资企业外方在境内银行筹措人民币中长期贷款的限制。国家将按照加入世贸组织承诺的条件,修订和完善有关政策法规;进一步放宽引进外资的领域、地域和技术的转让等方面的限制,有步骤的扩大服务行业的对外开放。据介绍,今后中国商业领域进一步扩大利用外资的重点仍是零售业,特别鼓励国际上有实力、技术先进的著名商业集团进入中国,与国内有实力的零售企业合资合作,共同开拓国内市场;政府主管部门将逐渐把商业引进外资工作纳入法制化轨道,做到统一、合理、有序。
进入90年代以来,中国的零售业经历了深刻的变革,由原来的偏重数量扩张转向以结构调整为重点,带动质量、效益、规模全面增长的发展策略。连锁经营方式的成功导入,加速扩大了国内零售市场的容量,社会商品零售总额持续多年保持了10%以上的增长速度,中国零售市场已成为世界上发展速度最快、潜力最大的市场。作为享有国际盛誉的零售商业巨子——美国××××集团于1996年进入中国市场,相继在深圳、东莞、昆明、北京、大连等地建立了连锁超市。经过几年的积累,××××本地化的进程大大加快,基本建立了适合中国市场情况的管理模式、系统和队伍,规模采购和规模销售已形成良性的循环机制。进入新世纪,××××重拳出击,全面挺进中国市场,旨在加强对中、小城市店的建设和开发,大力推进连锁经营,提高经营的规模化与规范化程度,降低流通成本,增加经济效益,争取到2005年将××××连锁店在中国发展到200家。
作为中国地产业的龙头企业——××集团股份有限公司抓住了这一契机,在××全面挺进中国市场之际与之联手,携手共同开发房地产与零售业市场。两强联盟,签署了长期战略合作协议,双方将在资金管理、品牌共享、市场开发等方面进行全方位的战略合作。在经过对地理位置、周边环境、居民总体收入水平、人均消费水平、市场潜力等几个方面进行了详实细致的调查与实地考证之后,双方确定以××等五个城市作为首次合作对象,在各地商业黄金地段,兴建××购物广场。该项目是首次合作项目之一。
1.2 项目实施依据
××购物广场是××集团股份有限公司与××集团签署的一揽子合作项目之一。此次项目还包括××购物广场等5个城市的四个项目,各地项目均由××集团下属各地产公司分别施工建设。该项目得到了××市政府及各职能部门的大力支持,部分协议正在草拟之中,目前确认的项目实施依据主要有:
● ××集团有限公司与××咨询(深圳)有限公司签署的《房屋租赁协议》
●××中国有限公司与××集团的会谈纪要
●××中国有限公司与××集团的关于在××选址兴建××购物广场的确认函
● ××××集团有限公司与××市国土管理局签署的《国有土地使用权转让合同》
2、项目概况
● 项目名称:××购物广场
● 项目地址:××市××区××路
● 建设内容:购物商城、餐饮及配套设施
● 项目建筑指标:
占地面积15915.04平方米
建筑面积59738.8平方米
覆盖率73%
容积率2.9
● 投资与收益概况
该项目总投资35895.68万元,其中,建设投资35252.86万元,流动资金100万元,正常营业期销售(营业)收入11341.23万元,年均利润总额9876.85万元,年均税后利润6617.49万元。主要技术经济指标如下表所示:
序 号指 标指 标 值1投资利润率27.69%2投资利税率55.38%3资本金净利润率50.83%4借款偿还期1年8个月5Pt(税后)(全部投资)1年11个月6Pt(税前)(全部投资)1年6个月7FNPV(税后)(全部投资)58726.89万元8FNPV(税前)(全部投资)94128.68万元9FIRR(税后)(全部投资)63.90%10FIRR(税前)(全部投资)135.96%11FNPV(税后)(自有资金)59298.03万元12FIRR(税前)(自有资金)123.88%3、开发商概况
● 名 称:××集团股份有限公司
● 法定地址:
● 法人代表:
● 注册资本:
● 经营概况
××××集团股份有限公司成立于1988
您可能关注的文档
- 选煤厂工程立项投资环境影响评估评价报告.doc
- 学校综合实验楼建设项目设计详细方案说明(代立项投资可行性分析论证研究报告).doc
- 雪域俄色30万亩基地建设立项投资可行性分析论证研究报告.doc
- 血吸虫病农业综合治理项目立项投资可行性分析论证研究报告.doc
- 烟叶育苗基地项目立项投资可行性分析论证研究报告.doc
- 修造船基地项目立项投资环境影响评估评价报告.doc
- 扬州某项目地块分析立项投资可行性分析论证研究报告.doc
- 养殖场生猪标准化规模养殖改建项目立项投资可行性分析论证研究报告.doc
- 养殖基地牛胚胎移植及冻精改良技术产业化示范项目立项投资可行性分析论证研究报告.doc
- 养老社区建设项目立项投资可行性分析论证研究报告.doc
- 某地区规模养殖场粪便污水综合治理项目投资建设可行性论证研究报告.doc
- 某地区国际物流中心项目投资建设可行性分析论证研究报告.doc
- 某地区灌区补源工程投资建设可行性分析论证研究报告.doc
- 某地区花卉山庄建设项目投资建设可行性论证研究报告.doc
- 某地区基础设施建设项目投资建设可行性分析论证研究报告.doc
- 某地区活牲畜产品交易市场建设项目投资建设可行性分析论证研究报告(108页优秀甲级资质可行性论证研究报告).doc
- 某地区节水灌溉示范项目投资建设可行性研究论证报告.doc
- 某地区秸秆肉牛养殖示范场建设项目投资建设可行性论证研究报告(秸秆养畜示范基地建设项目).doc
- 某地区建材交易中心建设项目投资建设可行性分析论证研究报告.doc
- 某地区经济适用住房小区建设项目投资建设可行性论证研究报告.doc
文档评论(0)