安达市场绪论.pptxVIP

安达项目可行性分析报告;PART1：2011年安达房地产市场情况综述 PART2：2012年市场预测 PART3：接案分析;PART1：2011年安达房地产市场情况综述;项目分布位置明细;项目名称;安达经典案例解析--锦江世纪城;项目位置： 位于安达主街牛街南侧，紧邻锦江小学。 去化分析： 项目08年初开始销售，一、二期供应面积20万㎡截止到2011年11月一、二期去化率85%，项目全案去化率30%。 经典借鉴： 绿地面积达数万平方米，三大特色主题广场融入社区生活，设计规划理念超前，和平小学分校入驻社区，5万平方米体育场，一期已经入住，口碑极佳。;安达经典案例解析--北兴集团;项目位置： 安达第十一道街（翰尊国际华城项目对面） 去化分析： 项目08年开始销售，一、二、三期基本售罄，四期明年开始销售，项目整体去化75%。 经典借鉴： 项目无论地段、建筑风格、价格均表现一般，给人印象并不深刻，项目唯一亮点是安达在售建筑面积最大楼盘。;安达经典案例解析--鸿福嘉园;安达经典案例解析;安达房地产购房者详解;安达按购房者区域属性分为以下几类： 安达本地的富豪型（当地企业高管、政府高官等） 安达本地的富裕者及刚需者（企业职员，教师，医生，出租车司机等有稳定收入者） 周边农村人群进城 大庆的购房人群;安达本地的富豪型客群主要年龄集中在45-50岁之间，年收入达50万以上，总资产在100万以上，这类人群视野开阔，关系网较广，故易对本地房产投资感兴趣，但置业的目的通常不是自住，而是投资，原因是安达的经济水平及房屋品质等客观因素满足不了此类人群，故导致大量的富豪型人群外逃，去大庆，哈尔滨，绥化等地置业，造成少量的富豪型客群在安达投资，此类人群占总购房比例的10%。 安达本地的富裕及刚需人群成为安达购房的主力，这类人群年龄范围不易确定，约在30-45岁之间，由于此类人群有一定的稳定收入，且有刚性需求和少量的改善需求，导致此类人群占到购房比例的53%。置业目的多为自住。 安达周边农村进城人群也占有一定的比例，此类人群多为农村的富裕者，想在安达置业迁居或者购买婚房，有一定的刚性需求，此类人群占比例的25%??? 大庆的购房人群在2011年3-6月大量涌进，但随着整体市场的转冷，这类人群也随之减少。此类人群在安达置业的主要目的为投资，但极少量的人群是因为大庆房价较高，安达至大庆交通又便捷，故选择购房自住。;安达房地产购房者详解——安达本地市场现状;小结;PART1：2011年安达房地产市场情况综述 PART2：2012年市场预测 PART3：接案分析;PART2：2012年市场预测;2012年市场整体预测;小结;PART1：2011年安达房地产市场情况综述 PART2：2012年市场预测 PART3：接案分析;PART3：接案分析;项目SWOT分析;通过项目一期的定位与包装，在安达已经成为高端项目形象，但整体市场仍以刚需和首改客群为主，我司经过缜密的研究分析，给出如下户型配比：;有效的推广包装+准确的项目定位+符合市场的户型配比 是顺利销售的关键！！！