城角庄演示文稿导论.pptVIP

城角街项目市场调查报告;一、宏观政策对房地产的影响 二、石家庄市区域市场调研 三、调研结论 四、项目环境分析 五、项目ＳＷＯＴ分析 六、项目的市场定位 七、目标客户市场 ;;一、宏观政策对房地产的影响;宏观政策对房地产的影响;宏观政策对房地产影响;第一，会抑制需求。 第二，中大户型。实际上我们现在买房子是两类房子，一类是中小户型，第二是豪宅。这次出台政策以后第一开发企业的销售速度会放慢 ，想快速解决资金的问题，就要变相的降价，给市场一个很大的优惠折扣。第二对开发的影响，因为今年的开发企业从银行贷款的希望很小，因为银行的贷款卡的很死。 像北京，今年年后的租金上涨了不少。因为很多人不具备买房子的能力，所以必须走租赁市场的路子。 刚才谈到“得刚需者得天下”，这确实也是值得我们开发商思考的。刚性需求是住宅的刚性需求，投资的刚性需求是商业市场，我们多推一些公寓、写字楼，都可以，这也会解决投资过剩的问题。 （二）得刚需者得天下 首先，自住需求（含刚性、改善性）将成为市场主流。刚性购房需求将会平稳释放，同城产品升级、异城区位升级使得改善性购房需求保持主流地位。 其次，投资性需求（含投资+保值）依然存在。中国良好的经济形势成为国际热钱关注的焦点，投资+保值性购房需求依然存在；国内股市高涨形势不明朗，现有投资渠道有限，投资性购房需求依然存在。 最后，部分城市面临政策打压，投机性购房需求明显减少。 ;;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;住宅地产市场调查表;壹 公 馆;住宅地产市场调查表; ;（二）概念营造利润 中央悦城携手全球智能专家——引入霍尼韦尔智能产品。霍尼韦尔，全力打造河北首座智能精装豪宅。通过借鉴国内外智能家居经验，缔造更适合当代居住的智能居所，引领城市进入同步全球的智能化家居时代 .;调研结论：;2、2010年消费者购房户型分析  从2010年登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占78.16%，普 通商品住宅仍占主流。 2010年商品住宅成交中，60平方米以下的小户型成交4.26万平方米，占成交比重为4.44%；80-120平方米中型户型整体成交46.28万平方米，占总体比重为48.22%，其中80-100㎡中等户型成交33.65万平方米，成交比重为35.06%,环比增幅明显；120平方米以上大户型成交42.08万平方米，成交比重为43.85%，略有下降。;槐 安 路;路段;物业费2元/平米/月，暖气费31元/平米/4个月; ;项 目 地 理 位 置;项目综合评定，以五星为衡量最高标准：;（一）区位特点;1、项目周边商业：槐安路商业体（规划）、北国益友百货、祥龙泰超市、图书市场、 保龙仓、天客隆超市。 2、项目周边酒店:餐饮、娱乐步步登高贵足会馆、阳光渔港、唐潮海鲜阁、阅微食府、小肥羊、豆捞坊、丰收过大年、碧海云天、银柜KTV、肯德基、永和豆浆、天水雅聚、上岛咖啡、宜家宜快捷酒店。 3、项目周边教育资源: 幼儿园：苗苗幼儿园、新星双语幼儿园、育才双语幼儿园省四幼、省九幼、省科学院幼儿园。 小学：城角庄小学、振头小学、西雅小学、麒麟私立小学、友谊大街小学） 中学：石家庄第十中学、石家庄第十七中学、石家庄第四十一中学、麒麟私立中学。 4、项目周边医疗机构:以岭医院、市六院、省三院、光明眼科医院、烧伤医院、汇仁医院。 ; （一）项目优势（Strength） （1）地理优势：项目地处一环内占地规模大，周边均属成熟社区，省直机关较 多人气很旺。 （2）交通优势：交通便利，四通八达。 裕华路是东西向贯穿石家庄的主要交通大道与西二环、中华大街、胜利 大街、平安大街、建设大街、体育大街建华大街、谈固大街主交通干线 相连，从很大程度上缓解了石家庄的交通压力。 （3）景观优势：周边景观公园较多。 老动物园环境优美，适于休闲、健身、娱乐。石刻公园、新石中路公园 （规划）、时光公园（规划）、西清公园。 （4）社区及周边配套优势：周边配套齐全。 小学、中学、幼儿园，商场超市、银行、医院、餐饮一应俱全。; 1、地块：城角庄都是二层楼,项目地块拆迁难度与拆迁成本较高。 2、消费保守：项目周边单位众多，但机关人群消费保守。省直单 极易形成团购，一方面给