110820成渝项目考察调研报告.ppt

成渝项目考察报告 招商江湾城、瑞安重庆天地、中海寰宇天下;一、项目简介 二、规划形态 A.价值区分 B.产品组合 C.资源配置 三、功能性 A.户型楼型 B.其他公共部位 C.技术应用 D.景观 E.装修 四、表现力 A.项目形象风格 B.特殊主题 C.示范区策划 D.项目包装;重庆简介;重庆·招商江湾城-项目区位;重庆·招商江湾城-项目区位;重庆·招商江湾城简介;重庆·招商江湾城-学习点汇总;;重庆·招商江湾城-空间形态;;重庆·招商江湾城-对比强烈的售楼处与住宅;重庆·招商江湾城-结构清晰的景观;重庆·招商江湾城-功能性样板间;重庆·瑞安重庆天地-项目区位;重庆·瑞安重庆天地-项目区位;用地面积;重庆·瑞安重庆天地-学习点汇总;重庆·瑞安重庆天地-产品组合;重庆·瑞安重庆天地-开发时序;重庆·瑞安重庆天地-“新天地”;重庆·瑞安重庆“新天地”-空间形态;重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素;重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素;重庆·瑞安重庆“新天地”-灰空间;重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素;重庆·瑞安重庆“新天地”-实楼样板间销售通道;用地面积;产品卖点 A：核心中的核心地段（重庆江北嘴） B：一流的品牌（九龙仓+中海） C：完善的配套（1个重庆大剧院+3个主题公园+4座五星、1座超五星酒店+4座大桥、4大立交、轨道6、9号线+4万方科技馆+300米国金中心;中海寰宇天下 1、强打击力的售楼处。低调的奢华，VIP独享无预约不得入内。景观、建筑、室内品质感极高。 2、打动人心的营销说辞。从中国到重庆、从重庆到两江新城、从两江新城到江北嘴金融CBD核心，从江北嘴金融CBD核心到中海九龙仓寰宇天下。 3、无样板间的销售方法。在没有样板间的情况下，三个月销售14个亿，靠的是区位炒作、部品展示、洗脑方式。 3、成本分布及成立形式。做这个产品赚钱吗？（城市核心地段，47层超高层，6000块的精装修，1万6的单价）;重庆·中海寰宇天下-规划特点;A：超高层 B：高层 D：别墅;强打击力的售楼处 1、低调的奢华，VIP独享无预约不能入内； 2、景观、建筑、室内品质感极高。;1、世界向东，中国向西（世界的发展看中国，中国的发展看西部，西部的发展看重庆） 2、三十年华东，三十年华西（错过了浦东新区，又错过了滨海新区，这次不能再错过两江新区） 3、上有陆家嘴，下有江北嘴（ 两江新区内“长江上游金融中心”） 4、江北嘴（百年不遇的时代机遇） 5、中海寰宇天下（江北嘴核心区唯一一块住宅用地 ）;无样板间的销售方法 在没有样板间的情况下，三个月销售14个亿，靠的是区位炒作、部品展示、洗脑方式。;成本分布及盈利分析 1、做这个产品赚钱吗？ 2、城市核心地段，47层超高层，6000块的精装修，1万6的单价； 售价=成本+利润； 成本=土地获得价款+开发前期准备费+主体建筑工程费+主体安装工程费+社区管网工程费+园林环境费+配套设施费+开发间接费； 成本=（5000）+150+（4000+6000）+300+150+500+500+400； 成本=（17000）16000； 结论：1期开盘的超高层不赚钱微利。 疑问：那为什么这个项目还要做呢？ 难道是看好2期、3期的市场吗？;2010-11-3;重庆·中海寰宇天下-户型详解;2010-11-3;重庆·中海寰宇天下-户型详解;2010-11-3;重庆·中海寰宇天下-户型详解