城市开发经济学2013.pptVIP

城市开发的经济分析 2013.6.18 一、城市开发的概念 城市开发是指以城市土地利用为核心的一种经济性活动，主要以城市物业（土地和房屋）、城市基础设施为对象，通过资金和劳动的投入，形成与城市功能相适应的城市物质空间。 城市开发作为城市自我生长、自我整合的机制，始终存在于城市发展之中。 二、城市开发的类型 新开发是将土地从其他用途（如农业用途）转化为城市用途的开发过程； 再开发是城市空间的物质替代过程，往往伴随功能变更的过程，如单一功能变更为综合功能，或者居住功能变更为商业功能。 新开发和再开发的时空分布规律是：从城市的生长期到成熟期，新开发活动递减，再开发活动递增；从城市的中心区到边缘区，新开发活动递增，而再开发活动递减。 城市空间可以分为两类：公共空间和非公共空间。公共空间包括公园绿地、市政道路及其他公共设施用地等，非公共空间是指各类产业活动和居住活动的用地。 一般来说，公共空间主要由公共开发机构（主要是政府）提供，非公共空间主要是由非公共开发者（主要是房地产公司以及其他投资者等）提供。 当然，这两者的开发活动在一定的政策导向下，也会发生交叉，如公共开发机构有时会投入盈利性开发活动，非公共的开发者也有可能提供一部分公共