城市规划原理_11城市开发的基本特征.pptVIP

第一节 城市开发的基本特征 一、城市开发的类型 (一)公共开发和商业性开发 在市场经济体制下，城市开发主体(即开发者)呈现多元化状态。但可以归结为公共部门和非公共部门两种基本类型。相应地，城市开发活动也可以分为公共开发和非公共开发两种基本类型。两者之间在行为准则上存在着本质差别，分别是以社会利益和个体利益为出发点。 (二)新开发和再开发 就城市开发的客体而言，可以分为新开发和再开发两种基本类型。新开发是将土地从非城市用途(如农业用途)转化为城市用途的开发过程。再开发是城市建成环境的物质更替过程，往往伴随着功能转换，如从居住用途转变为商务用途，或者从单一用途转变为综合用途；同时还可能以高强度发展替代低强度发展。 尽管我国的大部分城市述处于生长期，但一些老城市已经出现了大规模的再开发。 (三)土地开发和物业开发 从城市开发过程的角度，可以分为土地开发和物业开发两种类型。土地开发包括道路和市政设施建设、场地平整和清理，通常称之为将“生地”转变为“熟地”。无论是新开发还是再开发，如果涉及到大规模的成片开发，往往是首先进行土地开发，然后划分地块，并逐一出让给各个业主或开发商进行物业开发。 二、城市开发的经济特征 (一)城市开发的空间经济特征 1．水平的空间经济特征 土地作为城市活动的物质载体，具有基地和区位两种属性。土地的基地属性(包括基地的大小、形