南京某国际高尔夫项目销售投资建设可行性论证研究报告书（提纲）.docVIP

南京 **国际高尔夫项目销售建议书（提纲） 一、项目综合分析1、?项目地块：**国际高尔夫项目地块的区位优势地位十分显著。（1）?天然优势：地处南京城东北部板块，属““大东郊”的范围，紧临**东北山麓，周边分布、、等世界级、国家级风景名胜，本地块完全纳入群山环绕、树木青翠、流水潺潺的中山陵风景区域之中，天然景观环境资源得天独厚。（2）?文化优势：传统文化崇尚紫气东来，南京六朝古都千百年的文化积淀形成特殊的“东部情结”，在南京人心目中紫金山东麓充满神韵、令人向往。文化资源的魅力无限。（3）?交通优势：处在成熟道路网架之中，交通四通八达。北有312国道宁镇公路，南有沪宁高速和宁杭公路，东西介于绕城公路和环陵路之间，连接南京市内，连接长三角上海、杭州、苏锡常镇江各城市。具有南京都市圈辐射力。（4）?政府导向优势：符合南京城市重点发展方向。周边聚宝山、马群、仙林、麒麟、亚东等区域内房地产高定位项目已成气势，大学城、科技园的崛起指日可待，在未来三五年内，这些闪光点将形成面连成片，连动发展成为崭新的东部新城区，正加快东部成为城市一部分的进程，紫金山将成为城中山，本项目地块目前看来已经不算很偏，今后更加成为城市中心地带。人气潜力、地块潜力不言而喻，消费指数、兴旺指数将不断攀升。2、?周边房地产项目比较：我们在城东大区域的范围内对相关别墅类型开发楼盘进行分析。n?帝豪花园：本项