东原·时光道项目技巧.ppt

2014.7.22 东原·时光道 项目简介 目录 一、公司介绍 七、项目周边现状 二、区域概况及价值 八、项目周边商业情况 三、交通情况 九、项目基础数据 四、发展方向及前景 十、主力店 五、项目人口及消费水平 十一、项目业态布局 公司介绍 1个百亿集团+3大上市公司=项目的资金、人脉支撑 东银航母级掌控，年销售收入超100亿，三大上市公司，数十家子公司 全力支撑旗下唯一地产商 ——东原地产 迪马股份（上海“600565”） 江淮动力（深圳“000816”） 东原地产（香港“HK0668”） 上海、深圳、香港三大市场认可 区域概况及价值 外光华“当道扎营”的连接位置，核心央极。 项目位于于青羊区“一核三片五区七街”中的金沙光华西片区商业中心（2007-2020年规划），青羊区三大商业中心之一。同时属于城西唯一的6大百亿商圈之一——“光华-金沙太阳城-新城西”商圈（2008-2012年规划）。 凯德风尚 俊发时光俊园 中铁瑞景颐城 蓝光SOFA 妇女儿童中心 中铁西城3号 中铁西城2号 中铁西城4号 光华逸家 光华中心 易城国际 光华杏林 阳城心灵家园 元益花园 长虹·和悦府 万科金色领域 保利香槟光华 树德中学 清溪雅筑 恒大地块 （待建） 万家湾公交枢纽 污水处理厂 本案 西城尚景 大公园 荣盛花语城 中铁西城1号 交通情况 三横四纵、地铁、万家湾枢纽，商业辐射倍增器。 无缝交通体系：三横四纵路网（三横：日月大道、光华大道、光华8线，四纵：三环、3.5环、成飞大道、绕城）、地铁4号线、万家湾公交枢纽站； 三环路 二环路 日月大道 3.5环 瑞联路 青羊大道 腾飞大道 绕城高速 文家场立交 中坝站 地铁4号线 城市干道 至天府广场 10KM 至温江 10KM 至郫县 15KM 至双流机场 10km 至新都 25KM 苏坡立交 本案 成飞大道 光华大道 光华8线 发展方向及前景 青年、动感、时尚、服务、快乐 光华新青年悦动中心！ 体验式全景商业街区 成都最适宜打望之地 项目人口及消费水平 本案 恒大 1600户 万科、 保利 4000户 中铁 光华逸家 保障房2000户 项目50米范围内直接消费人口约3万人——每日平均消费150万 周边2.5公里范围内40余个楼盘及社区，合计常住人口约24万人——每日平均消费1200万 未来区域潜在人口27万人合计约51万人 项目周边现状 北：光华大道一段，鹏瑞利广场，光华中心 南：恒大地块、万家湾公交枢纽 西：成飞大道 东：万科金色领域，保利香槟光华 东 南 南 西 本项目与鹏瑞利广场分列路口两端，背临建设中的万家湾公交枢纽，在位置上相互呼应，据守本区域最核心的“十字”商业地段。 项目位于光华大道一段与成飞大道、光华南三路交界处。 万科 金色领域 恒大地块 保利 香槟光华 万家湾公交枢纽 鹏瑞利 商业广场 光华中心 商业广场 成 飞 大 道 北 西 南 东 □ 金沙·光华商圈概况 外光华商圈 外金沙商圈 金沙 商圈 内光华 商圈 商圈 代表商业或项目 商圈特点 内光华商圈 优品道人人乐、乐宾百货、仁和春天 ① 人口密集、商圈成熟度高、高中低档消费布局完整。② 生活配套商圈，封闭性特征。③ 两个商业聚集区（青羊大道·优品道，乐宾百货·仁和春天） 外光华商圈 鹏瑞利广场、时光道商业、光华中心 ① 新型商圈，人口未完全入住，商业氛围未完全形成，属于起步阶段。② 快速路较多，商圈有开放性特征，不易锁定人流。③ 唯一核心商业集聚区（鹏瑞利·时光道商业） 金沙商圈 金沙遗址，金凤路餐饮一条街，西单 ① 区域消费力较强，属于中高档消费② 文化旅游商业区，成熟型商圈特点。 外金沙商圈 IT大道、龙湖、中铁、保利 ① 多为住宅底商，分布较散，无核心。②区域消费力强，中高档消费。 本项目属于外光华商圈之核心，但目前商业处于起步阶段，周边待建地块较多，区域商业有升级变革预期。 项目周边商业情况及分布 总用地 86090.56㎡，约130亩 （其中一期65.7亩） 总建面 302417.93㎡， （其中一期126811.52㎡） 商业总建面 62621.09㎡（一期：48323.57㎡含地下部分、二期16723.41㎡）其中地上商业建筑面积36589.11㎡、地下商业建筑面积28457.87㎡[自持15