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我国城市主题公园开发现存问题和建议 ——以深圳东部华侨城为例 从深圳的锦绣中华开始，中国的主题公园热就一直在燃烧。近20 年的发展历程中，中国主题公园走过了一条悲壮而惨烈的道路，成功的项目微乎其微。这样的背景下，我们已经不敢去统计破产项目的投资总额，一个很旧的数字也是被大家广泛引用的数字或许仅能供参考：中国约有2500 个主题公园，投资1500亿元，其中70% 处于亏损状态，只有10% 左右盈利。这个数字不影响大家达成共识，那就是主题公园在过去20 年的发展失败远多于成功。 进入到21 世纪中国的经济发展呈现出更为强劲的增长势头，新一波主题公园建设热潮在长久的酝酿中爆发。可检索最近几年的新项目，由此感触中国主题公园发展的疯狂程度。 1．我国城市主题公园开发现存问题 1.1．动机不纯 国内很多开发商打着建设主题公园的幌子上马项目，先圈地，再借建设主题公园炒热地皮，开发房地产。其真正的动机并不是想做好一个主题公园，仅仅是利用建设主题公园来争取优惠，抬升房地产的价值。一个用虚情假意的热情建设的主题公园当然注定缺乏生命力，所谓的主题公园开发商一旦在房地产方面摄取了高额利润也就不在乎主题公园的生死。 1.2．急功近利 在追求最短投资回报的当今社会，大家普遍地缺乏成熟理性的投资预期。国外主题公园的投资回报期一般是在6 ～ 8 年，而国内的投资商基本控制在2 ～ 3 年。如此一来很难有精品，2