第11章旅馆房地产评估解答.pptVIP

第十一章 旅馆房地产评估 学习指导 重点要求掌握旅馆房地产及其市场的概念、特点及价格影响因素，掌握旅馆房地产的评估方法以及租金、收益测算方法，领会本章评估案例的教学内容。 11.1 旅馆房地产概述 11.1.1 旅馆分类 根据旅馆的类型及其所处地点可以将旅馆分为如下种类： 城市旅馆系列：位于大城市的旅馆、酒店、私人旅馆、客房、全套房旅馆、公寓酒店等，其中部分带有会议和研讨会房间。 疗养旅馆系列：位于旅游和疗养区域的旅馆。 假日旅馆系列：位于运动和度假区域的旅馆。 长途公路边的汽车旅馆、轮船旅馆等系列。 根据具体形式，可将旅馆分为宾馆、客栈、提供全天餐饮的旅馆、汽车旅馆、公寓酒店、疗养和体育宾馆、疗养院、度假中心、假日住房、农民旅店和全套房酒店等。 11.1.1 旅馆分类 根据地点，可将旅馆分为城市旅馆、火车站旅馆、飞机场旅馆、高速公路旅馆和海边旅馆。 按照装修标准，可将旅馆分为完全旅馆、客房旅馆、套房旅馆和公寓旅馆等。 按照服务水平，可将旅馆分为一至五星级旅馆，有时也将个别设备极其先进、服务极其完善的旅馆称为超五星级、六星级、七星级旅馆。全球唯一的七星级旅馆是位于阿联酋迪拜的伯瓷酒店，共有56层，321米高，整个工程共耗时5年时间，于1999年12月开业。客房面积从170平方米到780平方米不等，房价从900美元到18 000美元不等。 11.1.2 旅馆定星准则 图 11.