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100个规划设计细节——解密万达第四代综合体 一、背景和要求 二条件和依据 1、概念设计阶段（摘牌前）； 2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）； 3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）； 4、施工图设计阶段； 5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。 6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质） 三作用和目的 目录 第一阶段 （一）关于项目“产品研讨会”市场调研及产品建议提纲 【关注点1】：一、项目所在城市主要经济指标 【关注点2】：二、商圈状况分析 【关注点3】：三、个案分析 【关注点4】: 四、本项目分析 四产品及平面规划建议 【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局 【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）停车场（规模、车位数等） 【关注点7】：配套功能及有关还建部分各项设施的建议 【关注点8】：结合万达综合体本身的结构特点，建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝，减小由于地震、漏水等对其造成的影响； 【关注点