高级会计第五章租赁概念.pptx

1 第一节 概述 一、与租赁有关的概念 1.租赁：在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 注：? “所有权”与“与所有权相关的风险和报酬” ? 租赁期——指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 优惠续租选择权：租赁期包括续租期 优惠购买选择权：租赁期最长不得超过租赁开始日至优惠购买选择权行使之日的期间。 　　 2 3 2.资产余值：是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 3.担保余值： 就承租人而言：是由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 就出租人而言：是就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 4.未担保余值：租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 4 例： 5 5.最低租赁付款额：在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 注：租赁合同规定的内容不同，最低租赁付款额的构成内容也不相同。 如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。 6 例： 某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值