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富利湾一期小户型整合推广方案 一、项目SWOT分析 优势（S）： 地段优势：城市中央生活区、涑河商业街中心段，醇熟地段，投资前景看好，升值潜力巨大。 配套优势：生活配套成熟、自身商业及涑河商业街满足各种生活所需，同时小学、中学教育配套。 产品稀缺性：临沂唯一城市主场多层电梯宽景小户。 产品卖点：城中央、涑河边、多层电梯纯小户、大面宽、河景 工程进度：12月交房，即将实现完美入住。 建筑：罕见的中式风格小户型社区，优质品味的基础体现 1：1地面车位配比 居住品质：观光赏景，自然清风，低密度 原创小户型，空间灵活，自由组合，大面宽，3。3层高，居住更舒适，框架结构，抗震性好 劣势（W）： 1）商地用地，40年产权，首付50%，提高了置业门槛； 规模小，1-2层为商业，客户会存在一些对于社区安全性和清静度的担忧。 机会（O）： 涑河改造加速，蓝湾国际、六合御庭等项目的炒作对于项目地块价值的提升。 政府新政对于住宅市场第二套房、第三套房的打压，会有一部分资金转入商业投资。 威胁（T）： 目前市场上小户型产品较多，存在一定的客户分流现象。 二、目标客户群锁定 　的性格特征： 　是一种完善配套的精致小户型，不仅能完全满足客户生活上的各种需要，也能满足客户的精神需求。 　是一种的生活方式，代表了、文化…… 　是一种个性化的存在，处处体现匠心独运的艺术品味与人文关怀。 　主