第九章假设开发法及其运用分析.pptVIP

* 第四节 假设开发法测算中各项的求取（掌握） 二、开发完成后的价值 1、预测开发完成后的价值要弄清三个问题： 开发完成后的价值对应的房地产状况 开发完成后的价值对应的时间 开发完成后的价值的预测方法 * 第四节 假设开发法测算中各项的求取（掌握） 2、开发完成后的价值对应的房地产状况 （1）以商品房在建工程为例，可能是毛坯房，也可能是粗装修房或精装修房 （2）开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利等 * 第四节 假设开发法测算中各项的求取（掌握） 3、开发完成后的价值对应的时间 （1）对于开发完成后的房地产适宜销售的，通常是预测它在开发完成之时的价值 （2）房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值 （3）房地产市场不好需延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值 * 第四章 假设开发法及其运用 第一节 假设开发法概述 　　　　第二节 假设开发法的基本公式 　　　　第三节 动态分析法和静态分析法 　　　　第四节 假设开发法测算中各项的求取 　　　　第五节 假设开发法总结和运用举例 本 章 习 题 * 第一节 假设开发法概述 一、假设开发法的含义（熟悉） 1、又称开发法、预期开发法、剩余法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建