2013年1月高端酒店式公寓专题技术总结.ppt

酒店式公寓专题 2008年1月 研究框架 酒店式公寓基本概念 定义 酒店式公寓发展历程 酒店式公寓市场分析 项目分布 供应量 建筑形式 容积率 价格 户型 装修 物业管理 客户 小结 酒店式公寓重点个案研究 酒店式公寓的机遇和挑战 酒店式公寓专题研究结论 THANKS！ 城市发展 机遇 2002-2008 年，城市基础建设投入1800亿元人民币，其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等，450亿元用于环境治理，300亿元用于信息化建设，其余150亿元将用于水电气热等生活设施的建设和改造。这将对北京整体城市面貌、城市形象和城市地位产生深刻的影响。 机遇-北京奥运 整体趋势 2008年奥运会对整个北京楼市都注入了强劲的推动力。由于酒店服务式公寓与酒店相比具有很强的优势：统一集中管理，提供专业24小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务相结合，为旅游、商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，并且相对于高档酒店更实惠的价格，这都将为酒店式公寓带来充足的发展机会。 市场价格走势 目前北京的酒店服务式公寓租金从8美元／平方米／月－50美元／平方米／月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平方米出租价格上涨到了2-3美元。而目前出租率普遍在80%-90%左右，与去年70%-80%的出租率相比上涨了10%左右，投资价值明显。 机遇-北京奥运 客户