20111126_山_蓝色海岸_二期商铺招商方案建议.docVIP

蓝色海岸商铺租赁招商建议方案 一、招商铺位总定位 1、简介：蓝色海岸位处桂畔路与云良路交汇处，是连接北区和东区的重要交通枢纽。面朝桂畔海，得天独厚的区位优势——桂畔路与云良路孕育了巨大商机和无穷客流量，坐享北区成熟的配套与便利交通，投资潜力不言而喻！ 总属性定位： 打造服务蓝色海岸社区的特色桂畔商业街 总推广定位建议1：东区百万人流 成就桂畔财富梦想 总推广定位建议2：四路交汇财富聚集 1/59的机会属于您 总推广定位建议3：财富好望角 选择大良东区 桂畔金铺 2、招商原则： （1）招租形式：按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租； （2）与城市的文化及消费水平相协调； （3）与本区域现有商业有机结合，避免恶性竞争； （4）定位后的产品，更利于实现租赁价格及速度上的双突破； （5）街区定位与项目中住宅产品实现价值互动，前期由一期住宅较高的入住率提升商业价值，后期由商业价值推进项目整体价值的提升。 3、招商定位： 为美化园区整体环境，提升项目整体功能配套，根据店面设计用途，同时又能满足业主生活有关需要，对店面经营项目进行如下定位： （1）针对一期（1—26）、二期（27—59）商铺，共59个铺位进行招商； （2）商铺店面不能经营餐饮业，其他项目需根据规划要求，污染性、带噪音的不列入此次招商范围，业态符合规划的也必须取得合法经营手续； （3）商铺店面可自行分割经营其他项目，经营的项目必须取得合法经营手续。 4、商铺价格面积一览表 一期商铺租金价格： 商铺序号 开价（元/平方） 实价（元/平方） 备注 1—5 80 70 1-4连后边120方杂物间承租（送装修及免顶手费） 9—13 80 70 14—24 60 50 25—26 65 55 二期商铺租金价格： 商铺序号 开价（元/平方） 实价（元/平方） 备注 27—28 70（地铺） 60 （地铺） 楼上铺开价50，实收40 29—31 135 125 32—34 150 140 40—41 135 125 40—43号若合并承租的，开价125，实收115 42—43 115 105 44—54 100 90 55—57 105 95 面积一览表： 5、租期年限：租期年限：5年，第二年开始租金递增总租金5—10%； 6、租金收取方式：发展商每月向租户收取一次（免租期除外）； 7、押金设置：两按一租，租金不含税金并不开发票； 8、免租期限：简装—15天，精装—30天，豪装—60天； 9、商铺管理费：1元/平，水电费由承租商自理，从店面移交日起计收。 10、租金缴交方式：每月缴交一次，合同签订之日提前缴交3个月租金，以后顺延交付； 11、计租面积：房屋计租面积按建筑施工图建筑面积计租，实际计租面积以政府职能部门测定面积为准； 12、承租人须严格遵守《房屋租赁合同》(附后)所有条款，缴交3个月租金的金额作为租赁保证金，不得改变经营用途； 13、蓝色海岸商铺招租最终解释权归顺豪房地产有限公司所有。 二、招商方向 定位 条件 项目条件与契合度分析 社 区 商 铺 小规模商铺，位于社区内或在社区周边附近，主要服务于社区或者社区附近居民的商铺，以集中式商业为主，商铺为辅的商业形态，服务邻里。 1、具有商脉特征 2、租赁难度较之集中式稍高 3、邻里型商圈 满足起居生活需求为主 1、桂畔海特色社区商铺业态分布建议 以小超市、美容美发、婴儿用品、电器、便利店、药店等，打造属于桂畔海的社区商铺，其优势：有利于吸引中小型投资商，多元化经营，为项目提供方便快捷的日用品供应，进一步完善项目配套，打造更加舒适方便的桂畔海生活圈，形成桂畔商圈。 1-26号商铺业态分布建议示意图 27-59号商铺业态分布示意图 2、业态分布明细 商铺编号 目标行业 1-4 中型美容美发、小型精品家私 5-8 茶馆、【7-11便利店】 9-14 银行 15-26 托儿所、幼儿园、补习社 新协力驾驶培训中心 29-34 电器店、服装、摄影、医药店、宠物水族馆 35-39（现售楼处） 高级瑜伽、SPA会所 40-45 干洗店、南北特产、房产中介 46-53 水果杂粮、衣帽鞋类、钓鱼用具店、小型书店 54-57 凉茶店、婴儿用品、精品店等 27-28（售楼部2层） 注册公司 58-59（售楼部2层） 注册公司 3、主力店面招商建议： 1、小型超市（7-11便利店）：要求进驻在大良本地知名度较高的小型综合超市，最好能是7-11便利店。其次考虑顺客隆、好佳多等品牌店。 2、高级瑜伽会所、美容美发：最好可以引进伊利莎白、佐登妮丝等品牌旗舰店。 3、婴儿用品/精品店：最好可以进驻爱婴岛、哎呀呀等品牌旗舰店、其次考虑本地