2012土地估价师理基础与法规精选练习.docVIP

2012年土地估价师管理基础与法规精选练习及答案解析 一、单选题： 1、不属于现场调查的方法（ ）。 A.观察 B.电话调查 C.询问 D.测量 标准答案：B 解析：现场调查的方法主要有：1.观察；2.询问；3.测量；4.核对。 2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）。 A.土地的面积、形状、地势 B.土地的使用年限 C.建筑物的权属、他项权利 D.土地的性质、权属、来源 标准答案：A 解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。 3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。 A.土地的位置、四至 B.土地的开发程度、地质水文状况 C.地上建筑物的面积、结构 D.土地的性质、权属、来源 标准答案：D 解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。 4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。 A.平均数 B.中位数 C.众数 D.总和 标准答案：C 解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。 5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）。 A.市场比较