居住区调研清江山水调研答辩.pptxVIP

清江山水居住区调研 王冲 刘梦颖 李鹏 韩昱明 区域 分析 项目简介 清江山水是由湖北清能地产在华中地区开发的最大房地产项目之一，项目总体目标是将清江山水打造成为武汉的一张城市名片。位于武汉市东湖新技术开发区，中国光谷的核心地段，周边高校林立，有九所国家的重点高校，师生人数超过60万人；高新企业园区分布在项目的周边，光谷软件园、华中科技园、武大科技园、烽火科技、楚天激光等。项目对面就是光谷软件园，多家金融机构在此设立了相关分支机构，其中招商银行和交通银行在此设立了华中运营总部，随着知名企业不断进驻，区域产业发展进入高速增长阶段； 清江山水距离光谷步行街3公里，距离光谷天地沃尔玛、华谊兄弟、米乐星等大型休闲娱乐商业集群500米，未来生活不断完善，小区增值潜力巨大。 清江山水总占地600亩，总建筑面积超过80万㎡，总容积率1.89，在小区的西面另有200亩的高压走廊绿化休闲公园，项目建成后，总户数超过7000户，入住人口超过20000人，实现低密度、高绿化的和谐人居。 清江山水总体规划由澳大利亚DBI建筑设计公司规划设计，将打造成纯现代风格、多元化的大型社区。 清江山水总体分四期开发，每期约20万方。其中一期、二期已交付使用。 目前在售的是位于项目西侧的3期和4期规划用地，主要户型为适合刚需的两房和三房户型。户型区间包括约81、105、116平，让小空间拥有大智慧。 清江山水社区3300㎡国际品牌的亿童幼儿园中心已经投入使用，1200㎡的地下健身中心包括室内羽毛球馆、健身房、舞蹈室和室外健身休闲等配套设施正在招商中，清江山水将为业主打造出充满活力的魅力社区，共同倡导积极向上的健康生活。 外部交通 公交站点分布 南湖 中南民大 武纺 中南财大 鲁巷商圈 华中科大 武汉市三医院 光谷商圈 湖北省中医院 清江山水 小区规模 占地面积:（此次只调研其第一第三期 共180000平方米）幼儿园：3300平方米 地下健身房：1200平方米? 容 积 率：?1.89 绿 化 率：?35% 开工时间:2007-04-26竣工时间:2016-02-28开发商:湖北清江置业有限责任公司代理商:湖北清江物业有限责任公司武汉分公司,武汉营销策划分公司投资商:湖北能源集团股份有限公司工程进度:在建(2015-03-19)产权年限:70年? 该项目产权为70年户 数:总户数7000户 当期户数1190户 规划结构 基本形式 ·以居住小区为基本单位 （清江山水规划结构模式， 属于二级结构） ·以居住组团和居住小区为基本单位 ·以居住组团为基本单位 居住区级公共服务设施 居住小区级公共服务设施 居住组团级公共服务设施 居住区级公共服务设施 居住组团级公共服务设施 居住小区级公共服务设施 居住区级公共服务设施 轴线分析 景观轴线 商业轴线 景观节点 布局形态 （清江山水布局形态） ·片块式布局：传统居住区规划最为常用的布局形态。以建筑日照间距为主要依据，遵循一定规律的排列组合，形成紧密联系的群体，不强调主次等级。应控制相同组合方式的住宅数量及空间位置，尽量采取按区域变化的方法，强调可识别性。同时，片块之间应有绿地、水体、公共设施、道路等分隔，保证居住空间的舒适性。 ·向心式布局：居住空间围绕占主导地位的特定空间要素组合排列，往 往 选择有特征的自然地理地貌为构图中心，同时结合布置居民物质与文化所需的公共服务设施，形成居住区中心。该布局可以按居住分区逐步实施，一部分实施过程中不影响其他居民的生活活动，具有较强的灵活性。 ·围合式布局：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性。可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，可以更好的组织和丰富居民的邻里交往及生活活动内容。但容积率较大，宜注意控制适当的建筑层数和建筑间距。 ·集约式布局：将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并尽力开放地下空间，使地上地下空间垂直贯通，室内室外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善、空间流通的集约式整体布局空间。可同时组织和丰富居民的邻里交往及生活活动。 ·轴线式布局：空间轴线常为线性的道路。绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导向性。通过空间轴线的引导，轴线两侧的空间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、次节点控制节奏和尺度，整个居住区呈现出层次递进、起落有致的均衡特色 ·隐喻式布局：将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成“意在向外”的升华境界。注重对形态的概括，讲求形态的简洁、明了、易懂，同时紧密联系相关理