昆明公寓市场(版)答辩.pptx

【公寓市场调研】公寓市场总览公寓市场个案公寓市场总结【公寓市场】——市场布局未售项目占地（㎡）总建面积公寓建面（㎡）产品（㎡）开盘时间预计均价（元）奥宸中心384亩110万//2014年6月/涌鑫哈佛中心230亩80万约23.2万30-70预计2015年底预计8000-10000学府协信天地25亩12万约2.8万36-382014年6月底14000元中昆.医大广场233亩105万约10万30-70预计2014年9月14000起滇池时代59.9亩20.9万/30-/预计2014年底/南悦城119.8亩42.6万约5万方/预计2015年7月/金恒财富广场24.635万方约2万方/预计2014年中预计10000元合计/约43万30-70/【公寓市场回顾】1-潜在市场供应——待售公寓项目9个，供应面积约43万㎡，市场竞争激烈【公寓市场调研】公寓市场总览公寓市场个案公寓市场总结依托学区成熟配套的复合开发项目，投资性产品为主，兼具自住住宅开发商云南龙鼎置业有限公司项目地址五华区建设路180号占地面积25亩建筑面积12万平米容积率4.49建筑类型多层、高层绿化率35.02%总户数1536户公寓梯户比5T32车位比1:2物业公司重庆天骄物业服务有限公司昆明分公司销售状态公寓2013年12月开盘大型综合体城市项目，物业类型涵盖写字楼、高层公寓、精装商务酒店和商业广场。学府·协信天地，占据由一二一大街、学府路、建设路三条城市单行道所聚合而成的核心地段，1、4号线双轻轨环伺，加之多路公交构建立体交通活力脉络典型个案学府协信天地6套型套型产权面积实得面积供应套数供应占比总价区间公寓单间382754681.3%51-54单间362612618.7%48-51合计///672100%48-54公寓主力供应36-38㎡，实得面积为26-27㎡，总价50-53万典型个案学府协信天地目前，38㎡公寓在售，为5梯32户28层高层，分毛坯和精装两种，其中精装公寓均价1.4万/㎡，毛坯公寓均价1.3万/㎡，不限购不限贷，预计2015年年底可交房。现购房按揭付款可享1%优惠，全款可享2%优惠。产权酒店10年专业托管，月收2200元起，10年稳赚60万，年投资回报率高达11%户型解析概述：建筑面积约38.54㎡点评：方正紧凑，功能分区清晰卧室无阳台，影响居住舒适度标准层中，多功能厅实用性低典型个案学府协信天地概述：城市文化、商业综合体，自住型精装公寓产品开发商云南中天文化产业发展股份有限公司项目地址西山区环城西路与新闻路交叉口占地面积310亩建筑面积约100万平米容积率4建筑类型普通住宅公寓商住楼写字楼商铺绿化率36%总户数552套公寓梯户比3T12车位比1:1开盘时间2013年6月22日开盘文化空间建设集休闲娱乐、购物消费和文化创意、文化商务、文化产品创意、生产、流通为一体的高端文化产业集聚高地销售业态为写字楼、街区商铺、精装公寓、精装住宅文化空间基本信息典型个案文化空间需求特征：整体销量很好，其中42㎡、80㎡、85㎡三种户型供应量较大，目前开盘的也大部分销售出去。实得套型产权面积实得面积供应套数供应占比销售套数销售占比总价（万元）去化速度套一41、4630-3313825%6925.8%53-6145套/月套二42、80-9630-8036867%17565.5%54-124套三13297-105468%238.7%169-172总计41-13230-105552100%267100%53-172文化空间D栋公寓于2013年6月份开盘，迄今只剩下80㎡、90㎡两种户型共9套，销量很好，E栋公寓目前未开盘。户型解析典型个案文化空间SOHO01/03A85.46㎡点评：户型合适，功能适用。开间较大，舒适度较佳SOHO02/0341.79㎡点评：精装修公寓，空间利用合理；开间较小，舒适度欠佳典型个案文化空间客户特征：附近散户自住占主力，其次为外省人客户,看重地理位置和配套【客群比例】地缘客户：外省客户：其他=7:2:1【客户特征】散户、自住居多，兼有投资。【客户置业目的】主要以自住为主，亦有投资的客户客户类型客户来源置业目的置业敏感点主力客群地缘客户居住地理位置和配套辅助客群外省客户居住地理位置和配套补充客群其他投资总价、地理位置、配套2016-12-10云安阳光城基本信息开发商云南云安房地产开发有限公司项目地址昆明市五华区昆瑞路273号占地面积56811平方米建筑面积196075平米容积率2.89建筑类型普通住宅公寓写字楼商铺绿化率40.36%总户数1609梯户比3T15车位比1:0.9开盘时间2012年10月14日一期开盘云安阳光城供销特征套型产权面积供应套数供应占比销售套数销售占比总价（万元）去化速度套一43.272套/月44.23总计公寓面积为36-44㎡，