二手房贷款业务知识技巧.pptx

二手房贷款介绍 讲师：XX 部门：XX 一、贷款的基础知识 二、贷款的流程与注意事项 三、还款方式介绍 四、实用工具—房贷计算器 PART 01 贷款的基础知识 01 贷款基础知识 贷款的定义 在房地产三级市场中由借款人不能一次性付清房款需向相关部门(银行、融资机构)借款的行为。 贷款的前提 借款人需有稳定的职业和收入，个人征信良好，具有还本付息的能力。 01 贷款基础知识 贷款的种类 二手房贷款最高年限为30年，商业贷款男性作为主借款人年龄+贷款年限65,女性60.公积金贷款男性作为主借款人年龄+贷款年限60,女性55。 贷款的年限 商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式。 01 贷款基础知识 PART 02 贷款的流程 买卖成交 买卖双方准备贷款资料 房屋有抵押未注销 提前结案并注销 办理房产 买卖过户 办理房产 抵押登记 提交贷款申请评估房屋 银行发 放贷款 借款人每月按时还款 通过银行贷款审批 签订正式贷款合同 02 贷款流程 02 选择打给业主 选择打给客户 （即退还意向金） 总部审核通过后放款 城市助理确认打款 02 贷款注意事项 1 2 3 借款人身份证、户口本、结婚证三证姓名、身份证号码必须相一致，如不一致的要到错误证件的出证机关开具证明。 请注意客户身份证是否在有效期内，是否有毁损，户口本上是否打有客户身份证号码,结婚证上是否有身份证号码，否则要求发证单位加上 一套房屋能最多贷多少金额，不是简单的首付几成，而是看该房屋具体情况能评估多少钱每平米。 客户希望贷款金额÷面积÷0.7=房屋需要评估的价 PART 03 还款方式 还款方式 在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 等额本金 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中 等额本息 03 03 还款方式 两种不同方式的特点 等额本金 等额本息 03 还款方式 适应人群 等额本金 等额本息 PART 04 实用工具——房贷计算器 04 实用工具 房贷计算器 1 帮APP 卖房助手——房贷计算器 04 实用工具 房贷计算器 ?2 电商平台 工具箱——房贷计算器 04 实用工具 房贷计算器 ?3 网站首页 金融贷款——房贷计算器 祝多多开单 谢谢观看