(PPT)同致-深圳前海项目策划定位报告.pptVIP

第二部分 项目分析 一、项目SWOT分析 ?（一）? 优势（S） 1、? 片区前景看好，有一定的升值空间 2、??周边教育配套齐全 3、 发展商的精品意识强 （二）劣势（W） ???1、 地块面积小，环境营造困难； 2、项目周边目前略显偏僻，环境成熟度不够；周边交通不便，出入社区困难; 3、前海填海区周边仍有大量待开发土地，未来楼盘竞争压力大。 （三）机会（O） 1、 片区房地产发展极为迅猛。项目所处的前海片区尤为甚之 2、 区域内房地产价格正节节攀升，为项目的开发提供了较丰厚的赢利空间。 3、??利用周边大盘的营销宣传，通过寻找市场空白，可以借势进行推广。 4、?项目周边的北大附中路的即将开通以及学府路的即将整改。 5、“深圳市西部高技术创业园”正式启动。 （四）威胁（T） 1、南山房地产市场供给量的迅速扩大，市场竞争十分激烈。 2、 区域内大盘纷涌，给小规模楼盘的市场空间是越来越小。 3、区域内垃圾处理厂等工业项目的即将启动。 第三部分 项目定位 一、定位依据 （一）???市政规划指导 （二）???片区市场趋势 （三）???项目自身质素 （四）?? 片区购房特征 二、客户定位 1、主力群体 2、次主力群体 来自福田、宝安的部分客户，他们对下一代的期望很高，所以他们为了子女会选择名校的周围居住，这部分客户都有过良好的教育背景。居住或工