智慧城五期I标段分户验收方案.docVIP

一、编制依据 1、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》（2010年12月27日颁发）； 2、西安市分户验收实施细则； 3、长建集团《住宅工程质量分户验收实施办法》（2011年7月）； 4、国家现行有关工程质量验收标准。 二、工程概况 本工程为智慧城五期I标段，位于西安市长安区韦郭路与子午大道十字东北角。建筑面积72818.01㎡，由1#、2#、3#、4#楼及地下车库车库组成。1#～4#楼地上二十六层，地下一层；建筑结构类型为剪力墙结构；建筑物抗震设防烈度为7度；建筑防火分类为一类高层建筑；耐火等级为一级；设计年限为 50年。地下车库总建筑面积为2520㎡；建筑结构类型为框架结构；建筑耐火等级为一级；汽车库防火分类为Ⅳ类；建筑物抗震设防烈度为七度。1#楼单层共一个单元7户，其中一层为3户、二层3户、三层4户，共计171户，一～三层含有商铺；2#楼单层共一个单元7户，其中一层为6户、二层6户、三层7户，共计180户；3#楼单层共一个单元7户，其中一层为3户、二层3户、三层4户，共计171户，一～三层含有商铺；4#楼单层共一个单元7户，其中一层为6户、二层6户、三层7户，共计180户。车库停车数为50辆。 智慧城五期I标段参建单位 建设单位为陕西长建房地产开发集团有限公司； 设计单位为中联西北工程设计研究院； 监理单位为陕西国正建设工程监理有限公司； 施工总承包单位为陕西建工集团第五建筑工程有限公司； 勘察单位为信息产业部电子综合勘察研究院； 实验单位为长安检测中心； 图纸审查单位为西安鸿发施工图设计审查有限责任公司。 该项目建审手续齐全，从设计到施工都能严格执行国家规范要求和强制性标准条款，严格履行合同，圆满完成该工程建设任务。 三、工程已基本具备了分户验收的条件 （一）完成设计文件和施工合同约定的工作内容； （二）各分部、分项工程（含检验批）的质量验收均合格； （三）质量控制资料基本完整； （四）主要功能项目的抽查结果均符合要求。 四、分户验收前的准备工作 （一）技术准备： 参加分户验收人员已提前参加分户验收相关管理办法的培训学习，认真学习分户验收的相关资料、装饰装修等相关规范、标准、进一步熟悉图纸。同时，按照分户验收程序首先进行自检，达到全部合格，以保证分户验收顺利完成。 （二）资料准备： 1、严格按照省、市区及长建集团针对分户验收的要求、验收标准、检测工具、验收方法及允许极差值，作为项目内容“五统一”，列表附后。 2、在统一项目内容基础上，编制《住宅工程质量分户验收检查记录表》若干张（含套型房间套型图、房间测点示意图）。 3、在检查记录表基础上，制作了《住宅工程质量分户验收表》若干张，供该户竣工结束后，对验收结论和综合验收结论评价 （三）成立了分户验收小组： 本次分户验收成立领导小组，组长由副总裁巴素芝担任；第一副组长张玉明；副组长折永永、雷放。 本次分户验收下设分户验收小组，由以下人员组成： 建 设 方 监 理 方 施 工 方 物 业 公 司 姓名 职称 职务 姓名 职称 专业资格 姓名 职称 专业资格 姓名 职称 专业资格 （四）在卧室、客厅墙面、地面做好各项标识； （五）配备了分户验收所需要的检测仪器和计量工具： 施工单位配备了相应的检测仪器和工具，主要包括小锤、钢尺、便携式激光测距仪、螺丝刀、漏电保护相位检测器等，并由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。 （六）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水： 分户验收前24小时，完成屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。 屋面淋水时间不应低于12小时，外窗（墙）淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、淋水管外形应结合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，喷水孔距不应大于100MM。对外窗（墙）淋水层的检查，每个工作日不应超过6个淋水层。 由于准备工作特殊和验收周期较长，屋面、外窗、外墙淋水试验可与其他验收项目分开，由分户验收人员单独进行专项验收。利用雨天检查屋面、外窗、外墙的，监理、施工人员签认的渗漏检查记录作为附件资料纳入分户验收记录。 五、本次分户验收的程序 1、分户验收根据房屋情况决定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； 2、分户验收应按照国家有关规范和陕西省建设工程质量安全监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录； 3、分户验收中若发现设计质量问题的，及时书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情