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第二篇 项目投资 第三章 项目投资估值理论 一、项目投资概述 （一）项目界定： 1、投资项目：在规定的期限内，为完成一项（一组）开发目标而规划的投资、政策、机构，以及在其他各方面的综合体。 2、项目特点： 目标性、一次性、整体性、限定性、系统性 第三章 项目投资估值理论 3、项目分类： 1）按项目的目标分为：营利性项目和非营利性项目； 2）按项目的产品（或服务）属性分为：公共项目和非公共项目； 3）按项目的投资管理形式分为：政府投资项目和企业投资项目； 4）按项目投资主体分为：国内投资项目和外商投资项目； 5）按项目的融资主体分为：新设法人项目和既有法人项目； 6）按项目与企业原有资产关系分为：新建项目、改扩建项目和技术改造项目 第三章 项目投资估值理论 二、资金时间价值原理 （一）、时间价值的概念 1、资金的时间价值：资金在扩大再生产及循环周转过程中，随着时间变化而产生的资金增值和带来的经济效益。 2、影响资金时间价值的因素主要包括： 1）投资收益率； 2）通货膨胀因素； 3）不确定因素。 第三章 项目投资估值理论 （二）单利和复利 1、单利计算法：不管资金存贷的期限长短，仅按照最初的本金计算各期利息，本金所产生的利息不加入本金重复计算利息，每一期的利息额相等。 2、复利计算法：将前期所得的利息也计入当期