岱山湖泳池项目建议分析报告.pptx

岱山湖泳池项目建议 项目概况 项目规划背景及必要性 项目优势分析 项目目标定位 项目规划 项目基础设施 项目工期 项目预算及利润回报 几点思考 区位： 岱山湖位于安徽肥东县与全椒县交界处，距合肥市区57km；距江苏省城南京市96km。岱山湖湖面广阔，环境宜人，水质优良，周边乡野情趣浓郁，岸边植被丰富，物种齐全，四季景色变换无穷，湖湾转折弯曲，幽静甜淡，景致怡人。　　 现状：岱山湖旅游度假区总体规划面积50平方公里，水域面积6.3平方公里，湖心天鹅岛面积达180多亩；现建设有迎宾山庄、水上运动中心、野营地、狩猎场、贵族文化区、垂钓中心、宗教文化中心、度假娱乐中心、观光农业园等 　 气候：岱山湖地属亚热带气候，温暖湿润，年平均气温15.7摄氏度，冬暖夏凉，空气污染指数常年为20左右，达到优良标准。四面青山环绕，平均水深20米，最深处46米。湖底为砂质，水清见底，四面坡度小于15度，形成几处天然的沙滩，水面有宽有窄，湖边有湾有港，自成体系，具有开展各类水上项目的理想环境，湖边山区森林覆盖率90％以上，有400多种植物，如马尾松、洋槐、元竹等。 岱山湖以其独特的湖光山色闻名遐尔，湖中一孤岛，名曰天鹅岛，面积约180亩. 前言 项目名称：岱山湖“水上乐园”开发项目 建设地点：岱山湖旅游度假村 建设单位：---------- 项目建设规模及主要建设内容：总用地面积约--亩，总建筑面积---平方米，将建有游泳区、运动区、休闲区、娱乐区、烧烤场。有滑水索道、摩托艇、沙滩车、沙滩排球、水上游乐、水幕电影等众多的游乐项目。 项目估算总投资：约450万 项目概况 规划背景： 充分利用现有水域资源，周边环境资源，市场资源 必要性： 利用当地独特的地形资源，以较低的成本打造高水平，大型“水上乐园”项目，有利于突出地域特色，改变整个旅游资源有静景无动乐的现实状况。 在较短时间内迅速提高其可游乐行，提高知名度，创出品牌，吸引人气。 建立以水上乐园为中心，辐射周边景点，形成集休闲，度假，体育，养老，娱乐，购物于一体的一点多线旅游资源，必将带动整个周边的经济发展，逐步实现以旅游及旅游服务行业为主的支柱产业战略目标。 项目规划背景及必要性 区位优势：交通便利，离合肥、南京、滁州 环境优势：水域面积超6平方公里，小气候宜人 基础设施优势：现有的设施已经初具规模，在现有内容的基础上改建 扩建， 投资少，投资工期短，见效快。能在短时间内扩建成一个亮点。 项目优势分析 打造集绿色生态回归、游园嬉水、休闲度假、等于一体的水上乐园，在丰富本身经营内容的同时，比如增加更多的游乐项目，提高亲水文化内涵外，还要结合周边的餐饮、酒店等各种配套，进一步丰富和完善水上游乐场所的消费内容。 形成“可览、可游、可参与”的环境景观，构筑“城市-郊区-乡间-田野”的空间休闲系统，从而带动度假村乃至整个周边的整体规划和文化发展。?? 项目目标定位 规划原则 生态保护原则： 注重生态保护，顺天时、地利而建，展现人的活力与自然魅力和谐交融，重视景观效果设计。 市场导向原则： 以市场需求确定项目产品和服务，始终保持恢宏大气、震憾人心和高速活力、先进安全的市场形象，把娱乐性与精神陶冶结合起来。 挖掘特色原则： 以成熟、精细设计，发掘项目及当地特色，赋予消费者独特、饱满的愉悦体验。 多元整合原则：不仅内部各子项目之间形成一体，本项目与周边环境、景点也要形成有机结合的关系。 ； 项目规划 着眼整个景区，结合户外活动区、夏季狂欢区、观光参佛区、会务接待区、星级酒店、佛教文化园、老人与湖、水上运动、沙滩越野车、临湖餐厅、数十栋单体别墅、沙滩浴场等，等周边环境，打造集观光、体验于一体的文化特色旅游产业。 在项目内容运行过程中，强调势、力、速、美、多变和持久的极限感受和音响配合。 利用本项目的开发，带动当地农家乐、旅游、房地产、饮服、宾馆业的发展。 项目策划思路 主题： 游客进入后，在水的流动、水的浮力、水的冲击、水的形状、水的色韵中感受到逗、乐、趣和美。 项目主题策划 沙滩浴场 沙滩排球场：位于西部进口，x*y平方米（比赛场地为16×8），用40～60厘米厚的海滩沙构成。平时是沙滩浴场，有赛事时是沙滩排球场。 策划项目建议（沙滩浴场、沙滩排球） 儿童娱乐区：在浅水部位设儿童娱乐区，安装音乐喷泉和一些低矮的杠、桥、多种儿童滑道及橡皮房等。 项目策划建议（儿童乐园） 音乐喷泉在现有的基础上改建，增加电脑灯光控制，夜场主要亮点。 项目策划建议（音乐喷泉） 游泳池设深水区 浅水区。升级为室外标准比赛池，复建一座室内恒温池。 项目策划建议（游泳池） 造浪池 面积约5000平方米，在南边水域改建造浪池，与绿树构成海岸线，天高水阔，天水交融，独成一景。通过改变水流，使其流入造浪池的供应方式进行简便的造浪，使