抑制房地产价格过快上涨的宏观政策教程方案教程方案.docVIP

题目 抑制房地产价格过快上涨 的宏观政策研究 学 院 专 业 姓 名 学 号 指导教师 完成时间 教务处制 独立完成与诚信声明 本人郑重声明：所提交的毕业设计（论文）是本人在指导教师的指导下，独立工作所取得的成果并撰写完成的，郑重确认没有剽窃、抄袭等违反学术道德、学术规范的侵权行为。文中除已经标注引用的内容外，不包含其他人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 毕业设计（论文）作者签名： 指导导师签名： 签字日期： 签字日期： 目 录 摘要 5 一、我国房地产价格过快上涨影响因素分析 5 1.1房地产价格的概念： 5 1.2影响我国房地产价格的理论分析 5 1.3房价的过快上涨原因分析 5 1.3.1我国房地产市场过度投机 5 1.3.2消费者及投资者对未来价格非理性预测 6 1.3.3银行信贷非理性扩张 6 1.3.4土地政策进一步推升了虚高的房价 6 1.4房地产价格过快增长带来的问题 6 1.5、抑制房地产价格过快增长的宏观调控政策的必要性 7 1.5.1.房地产产业宏观调控是国民经济发展的要求 7 1.5.2.房地产的宏观调控是缩小贫富差距，实现社会公平的客观要求 7 1.5.3.房地产的宏观调控是扩大内需的必然要求 8 二、我国房地产宏观调控工具及分析 8 2.1我国的土地宏观调控政策 8 2.1.1我国的土地宏观政策内容 8 2.1.2我国房地产业土地供给存在的问题 8 2.1.3我国土地宏观调控政策的重点 9 2.2我国房地产金融宏观调控政策 9 2.2.1.我国房地产业金融风险分析 9 2.2.2.我国房地产金融宏观调控政策主要措施 10 2.2.3.近年我国主要金融政策 10 2.3我国房地产税收宏观调控政策 10 2.3.1我国房地产市场税收政策内容 10 2.3.2.近年我国主要税收政策 11 2.3.3.我国房产税改革内容及分析 11 2.3.4.我国房地产业税收政策存在的问题 12 三、房地产宏观调控工具运用的思考 13 抑制房地产价格过快上涨的宏观政策研究 摘要 近年来，随着我国城市化进程的不断加快，房地产业作为先导性、基础性和带动性的产业，房地产业迅速发展并成为国民经济发展中的重要产业之一，同时由于供求关系以及大量的房地产投机活动，我国房地产价格不断上涨，百姓购房难已经成为社会关注的焦点和话题，政府采取何种宏观调控政策抑制房价的过快上涨也成为保障房地产市场健康发展的重要手段和举措。 关键词：房地产价格 过快上涨 土地政策 金融政策 税收政策 一、我国房地产价格过快上涨影响因素分析 1.1房地产价格的概念： 房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。 按照劳动价值论房地产价格的形成概念可表述为:房地产开发、建设。经营 过程中，所耗费的社会必要劳动形成的价值和土地所有权价格综合的货币表现。 1.2影响我国房地产价格的理论分析 “供求价格机制论”和“生产价格机制论”是最主要的两个房地产价格理论，它们从不同层次解释房地产价格的运动。我国的房地产市场的基本特征是：土地供应由政府控制，房地产市场则由市场调节；农村城市化进程不断加快，房地产市场供不应求。房地产价格远远高于其成本“生产价格机制论”很难解释这一价格现象，而“供求价格机制论”则能很好的解释这一现象，因此“供求价格机制论”成为研究我国房地产价格的主流理论，国家制定的主要宏观经济政策也从这一理论出发。 1.3房价的过快上涨原因分析 1.3.1我国房地产市场过度投机 房地产价格是房地产市场的外在表现。由于我国房地产市场不完善，存在过度投机行为，使房产成为投资品，房地产市场脱离