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2012年房地产估价师《案例分析》模拟题 　　一、 问答题(共3题，每题10分) 　　(一)某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价的目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金和利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该100万损失，而估价公司认为自己没有责任。请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因? 　　(二)某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000平方米，竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格，请问该公司应收集哪些资料? 　　(三)商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日计起。该商场一至四层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;五至六层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。 　　二、单项选择题(共2大题，5小题，每小题10分。每小题的