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最新最全房地产一级开发程序流程 目? 录一、土地一级开发的概念?3二、土地一级开发的实施方式?3三、土地一级开发成本和收益?4四、一级开发的土地范围?4五、一级开发涉及政府职能部门?4六、一级开发土地进入公开市场交易的审查内容?5七、土地一级开发一般工作程序（参见附图1）?6程序一：确定土地一级开发项目?6程序二：确定一级开发单位?6程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理）?7程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理）?7程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理）?7程序六: 办理文物保护意见（根据联席会要去办理）?9程序七: 办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理）?9程序八:办理规划意见书?10程序九：办理土地一级项目开发项目核准?11程序十：取得征地批复(实施征地)?12程序十一：办理拆迁许可证（实施拆迁）?13程序十二：编制市政基础设施实施方案?14程序十三：组织验收，评估土地成本?14程序十四：纳入土地储备库或直接入市交易?14八、授权委托的一级开发项目程序（参见附图2）?15程序一：确定土地一级开发项目?15程序二：取得市土地储备联席会意见?16程序三：签订土地一级开发合同?16程序四：办理建设项目用地预审?16九、符合458号文的一级开发项目程序（参见附图3）?17程序一：取得市联席会议准许继续