《南长涂产权酒店项目投资建设可行性分析论证研究报告tomuel9正文》.docVIP

产权酒店在中国的发展现状 1.1 产权酒店概述 1.1.1 定义 产权酒店是指开发商将酒店客房的产权出售给小业主，小业主将自己拥有的酒店客房统一委托给一家酒店管理公司进行经营，经营期限及收益模式由双方约定。 下面就产权酒店定义中的一些具体内容进行解析： A 开发商与小业主买卖的标的一定是按照日租模式经营的酒店客房，所以以中长期住宿租赁为主要特征的酒店式公寓不属于我们界定的产权酒店范畴。 B 开发商目前出让酒店客房产权的形式不限于将该住宿单元的完全产权出让给一个小业主，也有采用以共有权形式出让给多个小业主的。 C 小业主与酒店管理公司约定的收益模式一般包括两个方面内容： ① 投资回报的约定：目前一般采用的有两种形式，第一种是经营分红，第二种是固定投资回报； ② 免费住宿天数的约定：不同的产权酒店，约定的小业主免费住宿天数不同，目前小业主在委托期限内每年获得免费住宿的天数从几天到几个月都有，也有的产权酒店不提供免费住宿。 1.1.2 商业模式 . 酒店与旅游、房地产的关系 酒店从旅游业的角度来看，它与旅行社、旅游交通一起，被称为旅游业的三大要素(三大支柱，是旅游服务体系中的重要环节 产权酒店的商业模式 图1：产权酒店的商业模式 ① 开发商： 开发商负责酒店的开发，最初拥有该酒店物业的全部产权。之后通过出让部分或者全部酒