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上海市房地产估价行业调研报告 [日期：2002-11-14] 来源：《中国房地产估价师》2002.2? 作者：上海市房地产估价师协会 [字体：大 中 小] 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　第一部分估价机构 　　一、脱钩改制 　　脱钩改制总体情况良好，但不平衡。据统计，截止6月底，上海共有61家机构完成脱钩改制。后来又有4家，现在是65家。各区县房地系统的评估机构，迄今只有宝山、杨浦、普陀、卢湾、闵行、金山、嘉定、长宁8家脱钩。房地产估价从业人员过去多为事业单位职工，有的还是机关工作人员，脱钩改制令他们有一种失落感，这是不难理解的。尽管如此，大家仍能认识到脱钩改制是市场经济发展和接轨国际的必然趋势，因而绝大多数人持积极的态度。绝大多数估价机构在脱钩改制后能独立面对市场、自负盈亏，从业人员的聪明才智和积极性得到很大的发掘，自身生存能力大为提高。但确实也有个别机构的从业人员明显缺乏积极性，有“被逼脱钩”的想法。此外，由于当前估价市场的不规范也挫伤了相当一部分人的积极性。脱钩改制中也出现了一些不和谐音，有的机构法定代表人实际上只是挂个名。 　　二、机构的类型 　　1．机构的冠名　在上海现有的65家机构中，以“房地产估价”（房地产评估、不动产评估）冠名的正好是一半，为33家。以“资产评估”冠名的有22家，以“会计师事务所”冠名的有7家。此外，另有3家机构分别以