海王星辰大厦投资价值探究.pptVIP

商业价值预判——二手楼成交租金推导法 街铺1000元/平方 65-110平米 2010年9月 富力曦湾商铺 罗迪欧 内街铺300元/平方，街铺800元/平方，转角铺1000元/平方 51-290平米 　 南山中心区 海岸城东座 内街铺200元/平方，街铺600元/平方 40-148平米 　 南山中心区 保利文化广场 街铺800元/平方 内铺30-100平米 街铺50-60平米 2010年12月 皇庭港湾街铺 皇庭威尼斯人广场 转角铺1000元/平方 50-60平米 2011年6月 宝能太古城商铺 宝能太古城 租金 主力面积 开盘时间 位置 案名 位置 租金预估 内铺 250元/平米 街铺 800元/平米 转角铺 1000元/平米 回报率：5%（项目未入伙前深圳投资客普遍可接受的回报率水平） 售价＝单位租金×12个月÷回报率 位置 租金预估 内铺 6万 街铺 19万 转角铺 24万 负一层 商铺 商铺 商铺 一层 银行 商铺 商铺 商铺 商业价值预判——投资价值分析 通道及广场 人流动线 通过通道将人流引入负一层，同时经过与天虹的接驳，吸纳天虹人流，使得负一层满足街铺对人流的需要； 一层连接广场可以吸引办公区的商务人士，而紧邻南侧城市绿地，可以吸引到豪宅居住区的高端消费人流，双广场达到非常好的聚集人流的作用，商铺价值明显。 商铺 转角铺 街铺 商铺 商铺 位置 价格预估 内铺 6-12万 街铺 19-22万 转角铺 24-30万 The end！ * * * * * * 不同于CBD核心的人流躁动，更为从容与舒适的办公节奏； 独特的建筑理念与建筑形态，彰显企业影响力 与福田CBD保持的距离，仅仅是一根烟的时间 更加从容的交通环境，更加，为企业员工创造更高效、人性的办公环境 商业中心：成熟的商业配套，为企业办公以及商务往来提供高端配套的同时，吸引到全市高端消费人流。 南山商业文化中心 各项物业指标 办公面积：358800平米 商业面积：183900平米 酒店面积：43000平米 文化及展馆面积：76200平米 保利剧院 海岸城shoppingmall 凯宾斯基酒店 海岸城东座 海岸城西座 保利文化广场 天利一期 天利二期 大板步行街 国际级商服配套 文化中心：深圳歌剧院、深圳现代艺术馆，成就深圳首个国际级文化中心，吸引高品位、高消费、高学历的顶级消费人群。 原计划完成时间：2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用。2012年，占地2.9万平米的深圳现代艺术馆和城市规划展览馆建成； 据悉目前仍处于图纸规划设计阶段，整体施工时间预计3—5年； 深圳歌剧院：由一个2000座左右的歌剧场、一个800座左右的中型歌舞剧场、一个350座左右的实验剧场和配套若干个排练厅。占地50000平米，总建筑面积62150平方米，计划投资14.5亿元。 深圳现代艺术馆：现代艺术作品展示、收藏、研究、教育、交流，含展厅、库房、办公等，占地29800平方米，总建筑面积4.9万平方米，计划投资4.5亿元。 国际级商服配套 国际级商服配套 【深圳湾经济体】岿然形成，产业链价值全面释放。 “八大城市资源体系”比肩国际湾区 1 最发达的交通：交通，决定一个城市的发展方向，跨海大桥、蛇口邮轮母港，地铁二号线、主干道交通网络……深圳湾必将成为深圳的发展重心 2 最高端的商务规划：按照不低于香港中环的规划标准规划打造，投资1000个亿，将对城市经济发展，周边土地价值起到巨大提升刺激的作用，推动区域发展与国际接轨 3 最顶级的商务资源：凯宾斯基、滨海金融商务区、南山商业文化中心区等顶级城市商务资源齐备，助力湾区经济发展和国际化进程，大力提升区域商务氛围 4 最顶端的全球总部基地：北区规划有50万平米总部基地，搭建深圳国际资本的汇聚平台，全方位提升深圳的城市级别和竞争力 最中心，最价值—深圳湾商务价值 最繁华的商业配套：海岸城、保利文化广场、以及未来的宝能太古城商业中心，中心路商业街，其高起点的规划必将代言未来的城市繁华，成为未来的商业核心 最世界级的休闲资源：亚太地区首个F1摩托艇永久赛场、2011年大运会分赛场，如果不是看好区域的发展潜力，岂能落户深圳湾？ 最国际的人文高度：保利剧院、深圳歌剧院、艺术馆等顶级文化设施，填补深圳人文空白，育才学校、南山外国语、北师大附中……名校林立，成为深圳人文浓度的制高点 最生态的城市环境：15公里滨海长廊带、6大主题公园、城墙公园、中心路景观绿化带，繁华都市与生态兼备，打造深圳宜居标杆 5 6 7 8 “八大城市资源体系”比肩国际湾区 最中心，最价值—深圳湾商务价值 北接深圳湾金融中心＋南邻深圳湾滨海住宅区 【海王星辰大厦】近地缘，将成为 承接豪宅高端配套、高端消费人群与总部基地产业经济圈价值首站