写字楼收购意向书.doc

写字楼收购意向书 篇一：写字楼收购意向书 中新网2月12日电  2016年2月12日，百度公司(NASDAQ:BIDU)于北京宣布，其董事会最近收到了来自百度董事长兼首席执行官李彦宏和爱奇艺首席执行官龚宇的非约束性提议。该提议指出将在爱奇艺全部28亿美金估值(不含现金和债务)的基础上，收购百度持有的爱奇艺80.5%(在转换和充分摊薄的基础上计算)的全部已发行股份。基于该非约束性提议，双方将在完成交易后进一步签订业务合作协议，加强战略合作。 作为目前中国视频行业的领军企业，爱奇艺对于百度战略意义重大。爱奇艺原名奇艺，2010年4月22日正式上线。2011年8月及12月,百度耗资4500万美元认购奇艺B轮优先股，并于2012年11月3日，收购原爱奇艺第二大股东普罗维登斯所持股份，成为其单一最大股东。2013年，百度斥资3.7亿美元收购PPS，实现PPS与爱奇艺的合并，之后在自制剧，产品建设，独播等很多领域动作频繁。2014年11月19日，百度曾以开放心态为爱奇艺引入小米投资，同时追加对爱奇艺的3亿美元投资，加强视频生态布局。 在线视频对百度来说是一个具有巨大潜力的垂直领域，百度不仅将爱奇艺的内容无缝地整合到搜索和移动服务中，更借由爱奇艺强化了其在移动视频领域的竞争力。据悉，2015年12月1日爱奇艺VIP会员数已正式突破1000万，这距爱奇艺6月16日宣布VIP会员数突破500万大关不到半年。2015年，爱奇艺推出《盗墓笔记》会员全集抢先看和《蜀山战纪》会员独享模式，其中自制网剧《盗墓笔记》为爱奇艺带来了200万的付费用户。另据艾瑞MUT数据显示，2015年2月爱奇艺用户观看总时长超越优酷土豆后优势不断巩固，2015年12月，爱奇艺月度观看时长达20.4亿小时，相较2015年1月增长54.8%，领先第二名优酷土豆达70%，占据最大市场份额的同时，也建立起一定的行业壁垒。2016年爱奇艺预计将投放20部自制大剧，这将给爱奇艺带来更多流量和收入。 篇二：写字楼收购意向书 人民网北京7月24日电（卢志坤） 港资房企瑞安房地产（00272.HK）今天宣布以66亿元的价格出售位于上海的2座超级写字楼和连带的商铺部分，买方为来自香港的零售物业房地产信托基金领汇。 根据公告显示，这笔交易涉及的2座写字楼为位于上海湖滨路的企业天地1号和企业天地2号，以及连接这2座写字楼之间的商业裙楼和沿街商铺、停车场。企业天地1号及2号可供出租的总建筑面积为83155平方米，包括办公楼及零售部份，建筑面积分别为75780平方米和7375平方米。 根据瑞安房地产预期，出售项目所得款项净额42.84亿元将用于财务用途，将使集团的净资产负债比率降低15.6%。根据瑞安房地产去年年报显示，其净资产负债率约为79%。 “按调整后的策略，我们正释放及变现公司商业地产组合的市场价值。”瑞安房地产主席罗康瑞称，“这次出售提升了资产周转率，将会强化我们的资产负债表，并且令公司处于更佳位置，把握未来的增长机会……” 根据瑞安房地产去年的财务报告显示，其去年的总资产周转率只有不到10%。资产周转率是关于效率的财务指标，反映企业的营运能力。总资产周转率可以用一个年度的营业收入除以年初和年末总资产的平均值。房地产行业的资产周转比率平均约为27%。 缓慢的资金周转可能正在逐渐拖累这家商业项目占比颇大的房地产商。瑞安房地产品牌部门人士表示，公司约1100亿元的总资产中，商业资产的价值占比重达56% ，商业面积占比重达64%，长久储存的利润未能释放。周转速度较快的住宅占比不到4成。 但它的住宅物业销售速度正在明显变慢。根据去年的业绩报告，公司重庆天地和上海创智天地项目去年销售收入分别下降了75%和92%。上述两个项目2013年为瑞房贡献了近62亿元的业绩，而去年这两个重点项目的销售额，仅为12亿元。此外，大连公司去年的业绩也下降了约4成。 “公司在年初开始调整策略，以加快公司资产周转，加强现金流，释放储存的利润以提高股东回报，”瑞安房地产品牌部的相关人士在回复人民网记者的采访时说，“从而提升公司盈利能力，使公司更健康快速地发展。” 瑞安房地产方面表示，所以公司决定要减轻商业资产成分，将这些优质商业资产的价值能够释放，若价格合适，可以考虑出售成熟的商业资产，做到“货如轮转”， 把出售所得资金应用于新项目的发展。 为加快资金周转速度和降低负债比率，瑞安房地产近两年来加快了商业部分物业的变现，从2013年开始，它已经售出了多个房地产项目。 比如，它在2013年11月将重庆的一座办公楼及数百个停车位以24亿元的价格卖给了北京的阳光人寿，随后又将上海的一个开发项目99%的权益卖给了一家信托公司，价格约为33.23亿元。 去年，瑞安房地产将上海虹桥天地酒店和上海新天地郎廷酒店股权转