尚品熙街2016招商计划课题.pptxVIP

尚品·熙街2016年度招商计划JC2016annualinvestmentplanDesignbyJC项目概况1、高崚商业及商铺状况2、城区基本状况经营策略1、经营思路2、经营规划3、营销推广4、经营主体5、效益分析招商计划1、招商目标2、招商计划3、政策改善方案目录CONTENTSJC项目概况高陵商业及城区状态[1]JCJC尚品·熙街尚品·熙街项目概况JC尚品·熙街JC尚品·熙街项目概况尚品·熙街JC尚品·熙街项目概况[2]经营策略经营思路及效益分析JCJC1234IMC经营思路本项目占地50亩建筑面积5万平米，其中酒店1万平米、商业4万平米5公里范围内覆盖人口20万整个商业街区延鹿苑大道展开项目诏示面、商户品牌展示效果在高陵新商业项目中最佳内街商铺利用3街6巷外街入口做出品牌立柱导视指引充分利用沿街3000平广场以活动、展销、演艺进行暖场、旺场拉动人气以固定的时间节点组织服装、花卉宠物、年货会售卖、小吃传统餐饮技艺比拼、文化品展示拉动周边消费人群形成消费习惯尚品·熙街经营策略JCJC1商业基本框架选择引进有号召力的品牌、地方知名餐饮、连锁企业、目的性消费的业态组成商业基本框架2引流商户资源制定的招商政策需要很强的吸引力（装修支持、较长免租期、物业费减免等），剩余商业不足部分以引入当地商户资源，尽快开街为主导思想后期逐渐调整3租金租金以较低的价格抢夺当地资源为前提，后期逐步递增。（整体以5年期为一个培养周期）尚品·熙街经营策略经营规划JC尚品·熙街经营策略营销推广巡游花车DM单页路牌站台车体广告JC经营主体12345大餐饮区主营地方特色餐饮、酒楼宴席、兼顾休闲时尚餐厅，经营面积5617.58平方米，预设商铺11间，占总经营面积的16%，设置在2、3号楼、临街二、三层南北小吃特色食街，经营面积3501.97，预设商铺33间延，布置在3号楼（101-113）、8号楼（110-129）内街一层，6号楼、7号楼、8号楼二层，占总经营面积9.8%庭院综合文化餐饮展示区，经营面积2482.77，庭院9个，布置在6号楼-10号楼一层庭院占总经营面积的6.9%内街特色配套区经营面积2440.48平方米，预设商铺46间，布置在3号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼内街一层，9号楼、10号楼二层区域，占总经营面积的6.8%外街精品零售区经营面积714平方米，预设商铺1间，延2号楼沿街一层布置，占总经营面积的2%尚品·熙街经营策略6娱乐、连锁、百货大商业区，面积为20774.19平方米，占总经营面积的5.5%。布置在1号楼、5号楼58.84%cJC效益分析12345二楼临街餐饮类（2号楼、3号楼）租金均价为50元/㎡/月，经营面积3924.78㎡，平均月租金收益19.62万元。三楼租金均价为30元/㎡/月，经营面积1692.8㎡，平均月租金收益5.08万元特色餐饮小吃内街（3号楼、8号楼部分）一层小吃租金均价为40元/㎡/月，经营面积1533.28㎡，平均月租金收益6.13万元，内街（6号楼-8号楼）二层租金均价为20元/㎡/月，经营面积1968.69㎡，平均月租金收益3.94万元庭院综合文化餐饮展示区，（庭院6-10号）租金均价为25元/平方米/月，经营面积2482.77平方米，平均月租金收益6.21万元内街特色配套类（2号、3号部分、7号、9号、10号楼）一层内街租金均价为45元/平方米/月，经营面积1507.74平方米，平均月租金收益6.78万元。二层（9、10号楼）租金均价为30元/平方米/月，经营面积932.74平方米，平均月租金收益2.8万元外街精品零售区（2号楼）一层内街租金均价为70元/平方米/月，经营面积714平方米，平均月租金收益5万元尚品·熙街经营策略6娱乐、连锁、百货大商业（1号楼、5号楼）一层租金均价为40元/平方米/月，经营面积5891.17平方米，平均月租金收益23.56万元。二层租金均价为25元/平方米/月，经营面积6220.18平方米，平均月租金收益15.55万元c三层租金均价为18元/平方米/月，经营面积5162.84平方米，平均月租金收益9.29万元负一层租金均价为18元/平方米/月，经营面积3500平方米，平均月租金收益6.3万元JC总体收益总结本次年度收益未考虑招商期给予商户的免租，出租率、经营费用等情况，后附（表一）给予调整。尚品·熙街经营策略年租金收益总面积：35530.99㎡均价：31.04元/㎡/月年物业费收入物业费：5元/㎡面积：36480.98㎡开始经营后一年期收益JC[3]IMC招商策略政策方案JCJC1234全面启动招商工作时间：2016年3月-2016年12月展开宣传拉动当地商户对项目的了解、引进，加大项目宣传力度以DM单、巡游宣传车、微信、路牌灯杆、公交车、案场包装等渠道，