20150723《装饰装修工程合同》-仲夏-律师修订1精讲.doc

名城天下展示中心 室内装饰装修工程施工合同 工程名称：名城天下展示中心室内精装工程 建设单位：陕西名城地产开发有限公司 施工单位： 二0一五年 月 日 发包人（以下简称甲方）： 陕西名城地产开发有限公司 承包人（以下简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协调就名城天下项目展示中心室内精装修工程施工承包,协商一致，订立本合同。 一、工程概况 （一）工程名称：名城天下展示中心精装修工程 （二）工程地点：西安市科技二路与高新路十字东南角 （三）工程内容：承包范围内的所有内容（含设计及装修施工）。 （四）工程承包范围： 承包范围：设计施工图纸范围内的全部工程量含家具、饰品、所有地面、墙面、天花、室内门窗、楼梯等二次精装；精装修范围内的水电、管线、洁具、开关插座工程项目。 软装工程，包括软装设计、家俱、装饰灯具、饰品、窗帘等的采购、制作、运输、现场布置、安装等全部工作内容。 二、合同工期 （一）开工工时间：2015年 月 日， 竣工时间：2015年 月日。 （二）合同工期总日历天数共 50 天。 （三）工期责任： 1、合同工期在充分考虑各方面原因和环境因素等条件后，经双方协商，共同确定此工期。 2、乙方在合同工期内保证本工程项目按期交付甲方使用。 3、因违反合同工期的约定，造成甲方或者第三方经济损失，由乙方承担相关责任，赔偿相应的经济损失。 三、工程承包方式 乙方包工包料方式。 四、工程价款、付款方式 （一）合同价款： 工程含税总造价（总价大写）： （总价小写）： ￥ （二）计价模式：清单计价 （三）合同价款模式：固定总价合同。 （四）付款方式： 双方约定的工程款支付的方式和时间： 经甲乙双方协商一致，决定用甲方所有的位于 的____________楼盘的 号房屋（以下简称“标的房屋”），按每平方米 元的价格折抵工程款。甲方应保证标的房屋不存在权利瑕疵，否则乙方有权要求甲方以货币形式支付工程款，并赔偿因此给乙方造成的损失。 2、标的房屋的建筑面积为： ，总折价款为： 。 3、本合同价款为不含税价，甲方如要求乙方提供发票，相应税款由甲方承担，乙方自甲方支付全部税款之日起10个工作日内向甲方出具正式发票。 五、工程结算方式 （一）合同价款为可调价款，发生下列情况之一的可作调整： 1、甲方代表确认的工程量增减； 2、甲方代表确认的设计变更或工程洽商； 3、甲方代表确认的工艺标准变化或材料更换； 4、合同双方确认的市工程造价管理部门公布的价格调整文件； 5、双方约定的其它增减或调整。 双方在约定的调整合同价款的范围内,需要调整合同价款时,乙方在上述情况发生后,将调整的原因、金额以书面形式通知甲方代表，甲方代表批准后通知乙方；甲方在收到乙方调整价款的报告后5日内不予确认且未提出书面异议的，视为甲方认可并承担，作为双方最终结算的依据。 （二）工程量的核实确认： 1、乙方每月月底向甲方代表提交已完工程量的报告。甲方代表接到报告后3天内按设计图纸核实已完工程数量（以下简称计量），并提前24小时通知乙方。乙方为计量提供便利条件并派人参加。 2、乙方无正当理由不参加计量，甲方代表自行进行，计量结果视为有效，作为工程价款支付的依据。甲方代表收到乙方报告后3天内未进行计量，从第4天起，乙方报告中开列的工程量视为已被确认，作为工程款支付的依据。甲方代表不按约定时间通知乙方，使乙方不能参加计量，计量结果无效。 3、甲方代表对乙方超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成的返工的工程量，不予计量。 六、工程质量标准及验收 （一）质量标准：工程质量要求达到国家质量检验评定的 合格 标准。 （二）验收依据： 1、工程合同及国家有关规范。 2、设计、施工详图及设计变更签证。 3、工程量清单、报价、及材料品牌要求。 双方对工程质量有争议，提请双方认可的质量监督部门调解，调解费用及因此造成的损失，由责任一方承担。 （三）工程验收： 1、隐蔽工程和中间验收 （1）工程具备隐蔽条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格，甲方代表在验收