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二手房不上当 买卖二手房，你怎么做才能不上当？ 买卖二手房，你怎么做才能不上当？ 核心提示： 在城市生活，房价高涨，买房不易，房子的确是个让人幸福，也让人感到沉重的话题。特别是在租房或者买二手房时，和房产中介公司“过招”似乎是绕不过去的弯，但对于大多数想购房、却又处于信息弱势地位的消费者来说，这个“交道”可真不怎么好打。尤其是备受诟病的“吃差价”行为，让购房者防不胜防。 目前泸州中介公司会把“吃差价”作为自己的主营业务。“可以说，其70%的赢利都是依靠吃差价，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到十几万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。 案例一 投诉：被吃了差价 6月，李先生因为工作原因，准备将自己的一套房子卖掉，他找了一家房屋中介公司，与经纪人几番交谈后，他最终愿意以27万元出售该房子。 在签约当天，中介公司先让李先生签一份承诺书，承诺书上注明李先生以27万元出售其名下的房子，李先生认为没有多大问题，于是签了字。而后，中介公司再让他签一份房屋买卖合同，李先生发现合同上所注明的售价为30万元。李先生当即表示异议，中介公司说：“你要求27万元是房子的实收价，而在交易过程中，产生的交易费、税费、中介费只好转嫁给买主支付，因此合同上所写的成交价必须是30万元。” 当时，李先生认为中介公司的解释也很合理，于是在合同上签下了他的名字。一周后，李先生与买主、中介公司到房产交易中心办理交易时，买主向李先生透露房子的成交价为30万元，其他费用另交。中介公司这不明显在吃差价吗?为此他怒气冲冲地向中介公司表示自己不卖房子了，中介公司拿出承诺书和合同说：“白纸黑字写得很清楚了，现在你想不卖房子也不可能了。” 原因：“隐蔽”交易惹的祸 吃差价在中介公司是一个由来已久的现象。针对中介公司吃差价现象，目前房屋中介公司有100多家，普遍面临生存压力，所以进行一些不规范操作。 一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么样的不规范操作。准备买二手房的蒋先生说，他听说过不少吃差价的事例，但到真正买房时，却又不知该如何预防，花钱请律师又觉得不是很划算。 黑中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。市房产局一位人士表示，目前中介公司怕买卖双方私下交易，采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象，维护了中介公司自身的权利，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。 太多业主的卖房经历：卖房时，中介公司与他签的合同中注明，双方不能私下约见，也不能私下交易。中介公司称，这是为了防止他和买房者见面后私下交易，所以不得不这样规定。中介公司的规定有道理，但令他太多业主没想到时，中介公司却利用这一点从中做手脚，收了几万甚至十几万元的差价 案例二 “现金收房”实低价买高价卖 “中介找买家的同时，往往会利用房屋老旧、位置不佳、屋内结构欠缺等，给售房者造成压力，以便低价收购房屋。”一位不愿透露姓名的中介从业人员告诉记者，现金收房其实就是把房屋作为套利工具，部分中介将手中的房子拿去银行抵押变现，再以低价收取更多的房产，获取规模效益。 　　据介绍，在二手房交易过程中，中介往往与房主签订委托房屋产权交易公证，而不是产权更名。因此会出现中介还未拿到房子，就已经开始做买方的工作，让客户知道有这套房子，尽量制造销售抢购的气氛，然后就用现金收房，让房主手中房屋价格缩水 律师认为，中介公司的行为，已经涉嫌违反《合同法》里中间人故意隐瞒订立合同有关的重要委托事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益以及买房人的利益，也就是说，对杨勇顺和刘斌买卖双方都有不同程度的侵害。 按照市国土房管局发布的《关于加强本市房地产经纪行为的通知》要求，房地产中介公司被禁止隐瞒重要事实，提供虚假交易机会，以及采取欺诈、恶意串通等手段损害当事人合法利益，或者向当事人收取佣金以外的酬金或差价。而“现金收房＂正是不法中介利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，以自己的业务优势和信息优势欺瞒交易者，获取除佣金之外的其它高额收入。这种行为不仅违反了法律规定，也违背了房产经纪应有的公开、公平、公正的职业操守，损害了买卖双方的利益，同时也损害了行业信誉。 在交易二手房时，该怎么规避风险? 对策：透明交易不吃亏 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。 2、不见面也要看委托代理合同 如果在无法见面的情况下，也应该要求中