(word)现代化停车场投资策划方案.docVIP

小 集 工 业 园 区 停 车 场 策 划 方 案 策划人：开源节流 时 间：2015-4-29 目录 商业背景：……………………………………………………………………… 产品描绘：……………………………………………………………………… 商业前景：……………………………………………………………………… 实施方案：……………………………………………………………………… 施工造价：………………………………………………………………………. 产业竞争：……………………………………………………………………… 商业背景 小集镇工业园区为五区之一，集中众多的钢铁、机械、陶瓷企业。其中较为大型的企业有瑞丰公司、凯恒公司、东华公司、鑫日升钢铁等。全职聘用员工1万余名，职工收入的增加致使有车一族占有很大的比例，然而周边的大环境比较恶劣导致车辆停放时产生众多不能清洁的污点，因此改造停车场行业势必会呈现到各个有商业头脑的投资商或是企业家面前。会出现四种形式的停车场改造方案，第一种是投资商承包制来盈利；第二种是企业家自行改造来回笼资金、福利职工；第三种是政府部门承包来增加财政收入，福利大众。第四种个人集资用于盈利。（不建议进行个人集资，个人很难与企业达成共识） 产品介绍 该产品是一种半自动化洗车、停车、安保于一体的可盈利方案，无任何资金托压等问题。简单说就是员工缴纳极少的费用来享受工作时间停车场给予的免费洗车、看护车辆等服务。 商业前景 经过市场的调查研究，发现广大职业非常迫切此行业的出现，并且非常支持。并且有车一族还在持续的增长，环境问题仍然无法解决，致使该行业的兴起也会更加的顺利。试想谁不想开车来上班安心的有个车辆停放的位置，并且下班也能开着干干净净的车回家去呢？ 学习千喜鹤公司承包食堂经验，早日上市，开展多种企业的停车场承包业务。 单一的对某个企业的具有2000辆车的停车场进行虚拟计算（某小型钢铁企业为样本）。 职工对100元/月的价位接受率为60%，50元/月的价位接受率为99.8%。 以此计算每个月的收入为：100*2000*60%=12万元；50*2000*99.8%=10万元 水费忽略不计，因为同时是为公司管理车辆，可以使用公司的水源，废水并入该公司的循环水系统（签订合同、谈判时进行协商处理）。 电费几乎无消耗，因为只是对车将尽量外部的清洁，不进行彻底的刷车处理。 实施方案 承包大型企业停车场，签订管理合同。 面对企业进行谈判，签订停车场管理合同，不进行土地买卖，只是帮助企业对停车场里面的车辆进行看护，如有损坏、丢失可承包商进行赔付。（承包商应尽量的去争取使用该公司的免费水源，企业自行改造无此项问题） 进行施工改造，寻找临时停车位。 地面采用厚度400水泥路面（完成可以承受一般汽车重量），适当位置加装泄水沟。顶部加装简单的彩钢瓦进行封闭，并且加装称重桥用以安装洗车水管（卷带型，方便洗车员工使用，节约成本），每一排车辆底部安装一个卷带型水管（具体改造详见图纸）。停车场进口加装一台电脑，用于记录需要清洗的车辆及清洗车辆到期时间（开始阶段可能有部分车辆不会进行清洗，所以需要严格区分付费清洗车辆与免费进来停车车辆的车牌号码，这样才能用清洗后的车辆引起未清洗车辆的注意，增加清洗数量而获利）。 聘请员工，投入试行。 扩大产品类型，开展多种服务 施工造价 只有目前市场的采用数据，未对依停车场面积及停车数据进行过计算，不能给出详细造价单，但是依现有数据（2000辆车的停车场，三班倒最大停车量为600辆即可）预算投资为25万元。承包停车场管理服务，由于在公司角度出发是给公司节省开支，提供服务的所以未做承包费用计算。 产业竞争 公司理应学习千喜鹤食品有限公司（一家专门承包食堂达到上市要求的公司）有一定规模后加大宣传力度，早日上市，打造品牌效应，其他跟风而起的小型承包单位将无竞争资本。 最后预祝看到此方案的各位有志人士在以后的道路中大展宏图，财源滚滚。 咨询QQ：616206145 免费提供各项市场调查数据及建造图纸。