二手房过户费用整理.docVIP

权证知识 一、各种属性的房屋过户收费标准 商品房： （一）商品房一次性付款过户收费的标准： 契税：成交价×%1（2%、4%） 契税计算标准：适用于房改房、经济适用房、商品房 （1）首套房：90㎡以下含90㎡??????????????????1%?????????????? ?????????????? 90㎡ ～ 144㎡含144㎡?????????? ?2% ????????? ?????144㎡以上???????????????????? 4% ??（2）二次购房： 均4% 交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半的费用） 工本费：60元+13元=73元（其中60元用于办理新房产证、13元用于 办理新土地证） 营业税：税率5.6% 公式：全额营业税=成交价×5.6% 差额营业税=（成交价—当年成交价）×5.6% 缴纳的方法? 1、普通住宅：1）五年以内（不含5年）的普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税； 2、非普通住宅：1）五年以内（不含5年）的非普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的非普通标准住宅，可差额计算营业税。 注： 1）时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年 即可。 2）房产证或契税票任意一方满五年免缴营业税的除提除提供契税票原件之外还需提供购房发票或收据原件；房产证或契税票任意一方满五年免缴营业税的除提除提供契税票原件之外还需提供购房发票或收据原件； 1、普通住房的价格： 根据区域核算， 2、普通住房面积：面积≤144㎡为普通住宅 以上2个条件须同时满足，才可按普通住房计算。 三、其他情况营业税及个税缴纳的方法： 1、个人转让商铺、地下室、车库、仓库、办公等非住宅时，个人转让时间超过五年（含五年）， 如能提供购房发票的，可差额计算营业税。未超过五年的，需缴纳全额营业税。除缴纳营 业税外还需缴纳：个人所得税1%，土地增值税6%，评估公司出具的评估报告（评估费为 评估价的千分之五）。? 2、个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 1）离婚财产分割； 2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 3、赠与、继承的房产再次交易时，该房需缴纳个人所得税：评估价×20% 四、贷款须知与过户流程： （一）一次性过户流程 1、一次性过户流程： 签订三方合同 （1个工作日）—— ?过户并缴纳过户费用? （2个工作日） （在签约店内）??????????????????? ?（根据权证人员安排在洛南或九都路办理过户手续、并在洛南交纳相关税费） —— 取房产证 （20个工作日）——? 办理土地证过户 （2个工作日） —? ?? （在洛南行政大厅房管局指定窗口领取）????? （在洛南行政大厅土地局指定窗口办理） —领取土地证（20个工作日）????? ———— 结件? ???（在洛南行政大厅土地局指定窗口领取）全程45个工作日 按揭贷款细则： 1、贷款房屋要求： A、商业贷款：1）房屋贷款年限：房屋已使用年限加贷款年限不超过年。光大银行：房屋已使用年限加贷款年限不超过35年；2）证件要求：房产证、土地证（或土地证大证）、房改房需有界定卡；B、公积金贷款： 1）房屋贷款年限：房龄年； 2）证件要求：房产证、土地证（）、房改房需有界定卡； 2、贷款人要求： A、商业贷款： 1）贷款人年龄：男士不能超过65岁，女士不能超过60岁，建行：优质客户可男女各延伸五年； 2）贷款人收入要求：月还款额须达到月实际收入二分之一以上，如不够可增加共同还款人； B、公积金贷款： 1）贷款人年龄：男士不能超过65岁，女士不能超过60岁。退休人员拒贷； 2）贷款人收入要求：月还款额须达到月实际收入二分之一以上； 3）贷款人贷款额度：最高不超过0万； 4）公积金缴纳要求：贷款人需连续交纳公积金6个月以上，并公积金账户正常； 3、贷款首付款要求： ?A、商业贷款： ?1）首付40%； ?2）二套房首付不低于0%； 中行：外户口在本市工作多年，并交纳社保一年以上九县六区均视为本市户口河南省内户口，提供一年以上的纳税证明或一年以上的养老金证明，或暂住证明，即可作为洛阳地户口做二手房贷款，三个证明只要一个即可。?4）非普通住房（目前仅指别墅）首付款不低于50%； ?B、公积金贷款： ?1）4、贷款利率要求： ?A、商业贷款