打造漳州首家混合业态家居卖场解决方案.ppt

2013-10-20 打造漳州首家混合业态家居卖场 1 目录 零售商业市场发展 业态业种发展分析 主要商业区域 新增商业项目分析 建材家居市场分析 各业态租金建议及总收益 总体定位及业态定位 2 零售商业市场发展 业态业种发展分析 主要商业区域 新增商业项目分析 建材家居市场分析 各业态租金建议及总收益 总体定位及业态定位 3 第二商圈：沃尔玛商圈 第三商圈： 未来的核心商圈--龙文区 漳州零售消费市场发展 5 目前以小型购物中心、百货、大型综合超市、大型专业店为代表的零售业态呈现快速发展趋势。 一批大型城市综合体如万达的开业 正在建设中的明发，上市，这将会彻底改变漳州现有的商业格局。 外资卖场如沃尔玛、大润发等企业入驻漳州，现代化、国际化的商业氛围让漳州市民逐渐从单一购物消费需求向集餐饮、娱乐、购物等复合型体验式消费转变。 嘉信茂购物广场做为漳州市场的先行者在经历了前期的市场培育及逐步熟悉漳州消费者消费习惯后，商场开始逐步调整，经营渐入佳境。 漳州百货业龙头地位一直被中闽百汇所占据，新华都百货及艾美百货相的继开业将使漳州百货更加年轻化、时尚化，这些百货店初期需经历较长的市场培育期，但最终将影响漳州百货业的格局。 目前漳州餐饮业尚不集中， 大型商品交易市场转向经营类别集中、品牌多样的专业特色商品，各专业商业街逐渐形成特色，商贸物流配送中心正积极发展. 城市居民消费特征 漳州城市居民总消费呈现逐年增长的态势，除食品外，其他方面的消费金额几乎连年递增； 漳州城市居民近年来，在肉禽蛋水产品、干鲜瓜果类、糕点、奶及奶制品等方面的花费逐年增长，除了部分种类价格指数有所上调外，城市居民的健康饮食意识的不断增强也起到了相当的作用； 漳州居民外出饮食消费相比有较大增幅； 随着人民生活水平的提高，漳州城市居民对衣着的要求日益提高，在服装、鞋类方面的花费逐年递增，展现了漳州人民对生活品质有了进一步要求； 家庭设备用品及服务方面在期间保持稳步增长，主要因为耐用消费品支出的增长，城市消费结构正逐步转变； 教育文化娱乐服务近三年的逐年提升主要是由于文化娱乐服务及物品的花费增加，漳州城市居民开始重视文化娱乐活动。 6 目录 零售商业市场发展 业态业种发展分析 主要商业区域研究 新增商业项目分析 建材家居市场分析 各业态租金建议及总收益 总体定位及业态定位 7 漳州业态发展 百货店发展稳步进行中。百货定位更加时尚化、年轻化；多以区域性百货品牌为主。 购物中心近几年在漳州快速发展， 大型超市发展迅猛。随着外资零售商如以沃尔玛、大润发等的进入。万达城市综合体、明发城市综合体 本地商业连锁大卖场，如吉马、新华都、芗客隆面临较大挑战；市场竞争异常激烈。 大型专业店在漳州的发展稳步发展。其中家居建材类大型专业店开始发展，如红星美凯龙，万达城市综合体，明发等，而其他各类型的大型专业店发展都较为缓慢。 漳州各类便利店发展较为缓慢，24小时便利店以南丰超市为主。 漳州餐饮业发展有待提高，现有餐饮业态主要分布在住宅项目美食一条街中，如天下美食街、鑫荣美食街等；漳州的各类特色小吃种类繁多，虽有小吃一条街，但发展缓慢，布局零散。 漳州娱乐业发展良好，休闲娱乐场所发展良好，目前漳州的休闲娱乐消费水平相对良好，未来发展空间较大。 8 购物中心 嘉信茂是漳州第一个购物中心。 经过前几年的市场培育期，商场首层于去年底调整完成，三层、四层也正在升级调整过程中，商场整体经营渐入佳境。 地处新区。 漳州市民新鲜感过后商场经营每况愈下，商场位置较偏，周边新兴住宅小区尚不足以支撑该商业体量，商场首层服装、鞋帽等百货品牌大面积撤场，商场继续重新定位调整。 小型购物中心。 因其主力店大润发卖场有较强吸引力，商场人气较旺，并对区域商业氛围及消费者购物习惯起到很好的培育及引导作用。 9 百货店 漳州百货主要由福建省区域品牌组成，泉州的中闽百汇取代原漳州百货 大楼，另外还有新华都百货及安溪艾美百货等。 现阶段经营情况来看，因为漳州消费者的消费习惯，人们通常选择位于老商圈的中闽百汇购物，消费者对价格也较敏感，消费行为受商场活动影响较大。 新开新华都百货因位置较偏，品牌招商并未填满原定商场营业区域，商场经营状况一般，人流稀少。 谁这城市综合体万达的开业中高端消费人群因流向厦门等市场。 新兴百货店需较长市场培育期，环宇百货定位高端，于2004年开业，但因不堪市场恶战而退市。 10 专业市场及专业店 漳州传统的整体消费水平使定位低端的专业批发市场仍占有一定市场份额，如闽南商业批发市场、浦东副食品批发市场等，这些主要面向漳州周边县市及郊区的消费者和经销商，以经营服饰鞋帽、床上用品、婴幼儿用品、日用品、干果品等批发等为主，经过十几年后发展趋缓。 随着漳州经济的不断发展，漳州的大型专业店将逐渐规范和体现