房价问题的讨论解析.pptVIP

我们需要越来越多的房子 “拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。 城市化问题 农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。 房价= 土地取得成本（政府出让土地） 开发成本（建房成本） 管理费用 销售费用 投资利息（银行贷款） 销售税费（政府各个部门） 开发利润（开发商） 房价还要上涨？政府调控有用吗？ 网友的评论： 看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。 政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。 早买价格更低外，房子还附带各种利益，比如小孩上学等。 可见政府其实是无所作为的，也不是很想作为。。 思考 1.我们要分清在房价问题上搏弈双方的力量是谁。 2.非市场因素的误导影响了人们的正常判断。 对自住型购房者来说，由于政府对房地产市场的隐性担保，房价不断飙升，自然迫使这些消费者提早进入房地产市场，但这是不是一定降低了购买负担？这就要看各个消费者本身的条件了，看他们在购买住房时对各种风险的考虑。如果一次性付款，那么只是没有计算购买住房时所使用资金的机会成本，风险不高。但是，如果购房时通过银行按揭贷款及使用父母钱，那么面临的风险在加大，比如利率风险、父母养老保险风险、个人未来职业变化风险等，这就是目前国内不少住房消费者成为“房奴”的原因所在。特别是，如果购房者是在房价较高时期进入，那么当市场逆转时，面临的风险就更高。 房价过高让人租房是正确选择吗？民众租房还是买房，在一个正常的房地产市场中，是不难选择的。但是，如果房地产市场是一个完全投资炒作的市场，房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲，无法反映正常的房屋供求关系，这个问题就要判断了。目前的房地产市场，一手房市场、二手房市场及租房市场都不太成熟。一般民众无法根据市场信息作出正确判断，再加上一些非市场的文化因素的影响，不少居民对于是租屋还是购房没有一个明确清楚的概念或判断。特别是当各种误导性的概念泛滥时，不少居民不能清楚判断而轻易购房，这也是目前房价不断上涨的原因之一。 全国 商品房平均销售价格(元/平方米) 房价排行（2014） 排行 城市 新房均价（元∕平方米） 1 杭州市 40840 2 北京市 37310 3 上海市 34168 4 温州市 33854 5 三亚市 33319 6 深圳市 30978 7 宁波市 25438 8 南京市 22016 9 舟山市 20500 ······ 肇东市 3550 * 2011年一些城市的房价和人均收入 致使我们买不起房。。。 房 价 居 高 不 下 的 原 因 观念 市场关系 政府 房地产调控政策 1.鼓励发展阶段 1998 年，我国受亚洲金融危机影响，经济形势严峻，国家进行住房制度改革，住房走向市场化，催生了房地产业。为促进房地产业的发展，国家采取了扩张性的货币政策，下调存款准备金率和存贷款利率，并对房屋交易相关的税费进行减免。2000 年，国家正式批准房地产企业进入资本市场，为房地产业提供强大的资金支持。经过一系列调控，房地产业迅速走向繁荣。 2.紧缩限制阶段 2003 年起，房地产行业过快发展引起房价迅速上涨，房价问题已经产生。为稳定房价，国家开始陆续出台政策试图冷却过热的房地产经济，从土地、信贷、税收等方面进行调控。 3.刺激发展阶段 随着调控政策的出台，房地产市场受到一定抑制，2007 年部分城市住房市场出现价跌量减的现象，房地产调控取得了一定的效果。但受美国次贷危机的影响，爆发了全球性金融危机，2008 年房价开始下跌，房地产业面临严重危机。为提振国家经济，避免房地产业的深幅调整，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，减免住房交易税费。2009 年国务院发布《关于调整固定资产投资