第5章选址规划导论.ppt

* 小结：选址规划定量评价方法的管理涵义 并非一定把工厂或服务设施建在定量评价方法所计算出的位置 “经验” + “科学的定量评价方法” = 更加合理的决策结果 为应用定量评价方法，需要收集、整理数据资料，其本身就是把管理工作做细、做实 * 课后习题 1.设施选址包括两个层次的内容：一是（选位），二是（定址）。 2.以下哪个条件要求厂址应该接近消费市场 (C) A.原料容易变质 B.原料笨重 C.产品运输不便 D.原料运输不便 3.判断题 （1）服务性组织的选址，要考虑的主要是与市场相关的那些因素。（ ） （2）砖瓦厂应该靠近原料产地。（ ） （3）蔬菜罐头厂应该接近市场。 （4）火力发电厂应该接近用户。 （5）啤酒厂应该建在水源质量有保障的地方。（ ） 作业 P91 第11题 P92 第18题 P92 第25题 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 Students should be asked to suggest why the “hub” concept provides the advantages noted. They should also be asked to consider the limitations of the hub concept. 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 * 运营管理 经济管理学院 马风才 运营管理 经济管理学院 马风才 * 5.2.1 影响选址规划的因素 5.2 选址规划要考虑的因素及程序 劳动力 原材料 基础设施 影响选址规划的因素 自然环境 环境约束 优惠政策 当地居民的态度 客流量 生活设施 竞争对手的位置 科技条件 文化差异、习俗、 法律、汇率、政治局势 制造企业 服务企业 设立成本 相对较高 相对较低 地理区域 原材料供应地或劳动力成本较低的区域 目标客户群的集中区域 交通条件 货物运输方便 客户到达方便 财务指标 成本最低 利润最大 表： 制造业与服务业选址的区别 家乐福的选址 Carrefour 的法文意思就是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准。 位置要求描述： 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600 个以上的停车位。 建筑物要求： 建筑占地面积15000平米以上，最多不超过两层，总建筑面积2万-4万，转租租户由家乐福负责管理，建筑物长宽比例：10：7 或10：6 * 设施选址的难度 选址因素相互矛盾 如：接近顾客往往不接近原材料产地 如：运输方便的地方地价高 不同因素的相对重要性很难确定和度量 如：心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区 不同决策部门利益不同，追求目标不同 判别的标准会变化 如：大学在市中心不能发展 偏僻地点变繁华 * 案例：怒江水电开发规划 云南怒江傈僳族自治州规划开发怒江，在怒江沿江760公里河段内修建16个梯形电站。此举引起各界极大关注： 正方：水力资源是怒江沿江地区最可利用的水电,是清洁能源；可使沿江人民脱贫致富···· 反方：怒江是目前我国生态保存较好的，为数不多的几条大江大河，水电开发会导致生态的破坏；怒江沿江是地震和泥石流的高发区，会对坝址造成损害；建坝后，老百姓到底有多少实惠，还不得而知 ······ * 5.2.2 选址规划的一般程序 识别选址的重要影响因素 根据评价结果，选择最佳地址 采用定性与定量相结合的方式对备选地址进行评价 根据选址总体目标和主要影响因素确定候选区域 收集各候选区域的信息，确定可供选择的具体地址 收集与选址有关的信息 确定选址总体目标（最大化的收益） * 麦当劳的选址策略 1、针对目标消费群 麦当劳经营定位于年轻人、儿童和家庭成员，所以选点必须在这些人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所。 2、着眼于今天和明天 麦当劳选点，要求20年不变。 3、讲究醒目 设点一定要在一楼或二楼的临街店堂，要有透明落地玻璃窗，让路上行人感到麦当劳的文化