商业报价测算、项目规模测算表.docVIP

序号 项目 数量 （M2） 单价 （元） 估算价值（万元） 备注 土建工程 设备费 安装费 其它 合计 （万元） 一 土地成本 2261.5 开发用地取得费用 25.8 X 1935 按亩计算 规划配套费 17186 190 326.5 按新标准190元/M2 二 勘察设计费 17186 20 34 每平方米20元 三 规费 57.2 人防费 17186 30 52 防雷费 17186 0.75 1.3 白蚁防治费 17186 1元 1.3 地质灾害评估 17186 1元 1.3 规划管理费 17186 1元 1.3 四 工程费 1746 商业建筑用房 17186 800 1375 公用工程 17186 100 172 场地平整 17186 20 34 道路广场 17186×0.3 200 103 环境景观 17186×0.3 100 52 环保 3 5 2 10 五 其他费用 48.7 工程监理费 10.5 建安工程费×0.6％ 工程质量监督费 3.5 建安工程费×0.2％ 施工图文件审查费 2.7 勘查设计费×8％ 招投标管理费 1.5 建安工程费×0.08％ 环境影响评价费 1 暂估值 市场调研前期费 5 暂估值 规划执照费 24.5 建安工程费×1.4％ 六 管理费用 26 建安工程费×1.5％ 七 销售推广费 257 销售收入×1.5％ 八 土地增值税及税费 7332 税费 1105 销售收入×6.43％ 土地增值税 4075.8-0.3X 增值额×30％ 所得税 2187-0.16X 毛利润×23％ 九 资金费用 静态总投资40％×8％ 十 不可预见费 静态总投资×2％ 总投资 12351 （商业）挂牌竞价测算 项目规模测算表（一） 假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.8，单价位2800、销售率为60% 容积率 建筑面积 （万平米） 建筑形式及比例 销售单价（元/平米） 销售率 销售收入（万元） 单方建安（元/平米） 总成本（万元） 边际销售收入 （万元） 边际建安成本 （万元） 边际利润（万元） 利润总额 2 小高层100% 2.1 小高层90%，高层10% 2.2 小高层70%，高层30% 2.3 小高层60%，高层40% 2.4 小高层50%，高层50% 2.5 小高层30%，高层70% 2.6 小高层20%，高层80% 2.7 小高层10%，高层90% 2.8 小高层100% 假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.8，单价位2700、销售率为70% 建筑面积 （万平米） 建筑形式及比例 销售单价（元/平米） 销售率 销售收入（万元） 单方建安（元/平米） 总成本（万元） 边际销售收入 （万元） 边际建安成本 （万元） 边际利润（万元） 利润总额 2 小高层100% 2.1 小高层90%，高层10% 2.2 小高层70%，高层30% 2.3 小高层60%，高层40% 2.4 小高层50%，高层50% 2.5 小高层30%，高层70% 2.6 小高层20%，高层80% 2.7 小高层10%，高层90% 2.8 小高层100% 项目规模测算表（二） 假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.8，单价位2700、销售率为85% 容积率 建筑面积 （万平米） 建筑形式及比例 销售单价（元/平米） 销售率 销售收入（万元） 单方建安（元/平米） 总成本（万元） 边际销售收入 （万元） 边际建安成本 （万