天府大厦成控测算总方案(三种).docVIP

天府大厦成控测算简要指标 （办公楼部份S:78675平米） 序号 指标名称 单位 工程用量 调整指标（实际）（按总造价7500万元测算，每平方米造价950元估算） 综合价下降指标 备注 1 钢筋 T 约4900T 要求将综合损耗率由7%改为2%，铁馬蹬1.5元包干，约损失130万元（每平米66KG,按5元每KG计） 1．8% 一、该项目总建筑面积：112714.44平方米。 1、办公楼部份：78675.03平方米，其中地上：60059.48平方米，地下：18615.55平方米。 （1） 其中地下室钢筋筋 T 约18615.55平米 按每平米约130KG 计约2420T （2） 其中地上钢筋 T 60059平米 如无转换层约40KG每平米，约2400T钢材。另措施铁约80T，总计约4900T铁。 （3） 钢筋风险 由5%调整为3%其涨幅在150元每吨以上时再作调整，从目前形式只能说是降低了风险，无成本测主要依据，暂不考虑。 2 砼 M3 约33000立方米 暂定介涨跌5%后作相应调整，根据现C30,320元计，实际每方亏15元，约49.5万 0.7% （1） 地下室砼 M3 约17000立方米 （投0.93，无图暂估） （2） 地上砼 M3 约16000立方米 （投0.28，无该方面经验，又无施工图暂估） 3 砂浆 T 6200 只计70%，约1860T少 收（1860*1.7*200=63万元）（业主提供报价中约定的密实度每立方少约150KG左右）但实际施工中该位置应可以现场搅拌，该项可以不计 0.8% （1） 地下室 200T （2） 地上 6000T 4 4mm厚SBS改性沥青防水卷材 平方米 约24000平方米（地下室） 业主要求综合固定单价32元包干，但实际施工中该项每平方米最低要亏损3-4元，则少收约10万元 0.13% 5 1.5mm厚JS柔性防水涂料 平方米 约6000平米（地上） 业主定价22元每平米，实际做不保厚度约为23元至24元，如果保证厚度则要28元每平米，综合按每平米少收3元则少收约20000元 0.0003% 6 外墙粘贴砖(含零星) 平方米 建面约60059平米，面砖面积约38000平米 业主供砖，固定单价56.2元。其包括内容 1.粘贴剂贴砖、勾缝剂勾缝。 2.详设计图纸及规范要求综合考虑包干各项工序。 是否包括砂浆打底或打底材料费不详，如果包括打底材料费，则要亏损约每平米20元，现只按含打底人工费计，每平米约亏损5元。 0.4% 7 内墙腻子 平方米 建面约78675平米，施工面积约16万平米 业主要省要求综合考虑设计图纸及规范要求综合考虑包干各项工序。包干价9.05元，根据我公司现行市场价格每平米亏损约为0.45元每平米，则少收约7.2万 0.1% （1） 地下室 约25000平方米 建面18615 约占1.35 （2） 地上 约13200平米 建面60059 约占2.22 8 综合考虑工程借款利息 现按同类工程，管理的较好的情况下产生的利息约为280万利息计（暂估，可能偏大） 3.7% 9 综合考虑其它费用 根据相关了解约为5元每平米，则为55万（暂估较大） 0.7% 10 小计总下浮 合计，现有情况下已下浮总价 8.3% 11 排污费 合同明确不能收取 约为2-5万元，该项当地环保局收取标准不定，存在一定变数。暂不考虑。 12 多收取的配合费 业主确定价为5元每平米，则能收约为40万元，因不确定因素较多，暂不考虑该费用进入测算。 上浮约0.5% 13 塔机进出场费及附轴、测温费 合同明确不能收取 约2-5万元左右，暂不考虑 14 看房通道费用 合同约定不收取 使用时间不定，现估算约使用11个月，约产生费用3-5万元，暂不考虑。 14 安装管理费 公司分包出去 根据当前合同条件，了解分包单位大概能收回约80万至94万（测算安装造价约为60元每平米，17%-20%上交管理费）占造价的1.06%-1.3%左右。（无施工图暂按经验测算，实际可能还要少） 15 临设用地费用 如果现场无地该费用不确定 我公司承诺本项目临舍的搭拆、施工场地、加工房的搭拆自行考虑（包括但不限于在场外租地），相关费用按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》和相关配套文件计取方式计价。 根据现场情况可能有地，投标前应向业主明确，如果无地则产生费用较大。（不确定） 15 保证金利息 20元每平米 总价约为160万，主体完成退50%即：80万约用时间为330天约11个月，另80万约定是：工程竣工验收合格并履行完相关所有备案手续后支付，但业主分包项目多，要完成条件无法测算利息，签订合