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事业单位考试热点：捅破房地产欠税的秘笈 近日，一位叫李劲松的律师在网上掀起了轩然大波。李劲松在总结了29家上市房企今年第一季度财务报告以后，提出质疑，说包括万科和SOHO在内的知名公司，大量拖欠应该上缴的土地增值税金，总金额至少高达640亿元。消息一出，立刻哗然，有媒体的热议，也有房企的反驳。 实际上，房地产开发商欠税不缴，早已成为一个古老的话题。细心的人不难发现，近年来，无论是北京、上海、广州等一线城市，还是二三线城市的房地产市场，凡税务部门公告欠税老赖，房地产企业总是榜上有名，而且占据着榜单的绝大部分席位，更令人气愤的是，即便房地产商在销售的黄金时期，不差钱的赚钱时段，仍然欠 税 并快乐着。 对于房地产企业因长期拖欠国家税款变成钉子户，社会舆论常从道德层面进行激烈讨伐，把追问的矛头指向地产商对社会诚信度和责任感等方面。然而，道德的大棒并未敲醒见税就欠的房产商，房地产行业欠税局面并未因此有半点改观。或许，我们应该更多地追索这种现象背后的制度病原体在超级暴利的情况下，他们为何欠下如此天文数字级的税收？ 现在，房产商们手中都捧着一本欠税葵花宝典，这本欠税秘笈，详细告诉房地产开发商对付税务部门的手段。换句话讲，房地产企业欠税的法宝，早已成为行业的显规则。 就拿土地增值税来说，按照税法规定，开发完毕后，方能清算缴纳税收。但是由于目前房地产企业实施滚动开发，也就是说这一期开发还未完成，下一期的开发已经开始，有的房地产企业开发周期10多年，因此，就将土地增值税变成了永远不用缴税的税种。这里面当然有制度上的缺陷，不过，还有些情况是故意欠税，是亟须国家职能部门警惕的。 比如房地产开发商每开发一个新楼盘，就要成立一个项目公司进行管理。而一旦楼盘销售完毕后，这些项目公司便很快会被注销，这种打一枪换一个地方的经营手段，使得欠税甚至偷逃国家税收变得畅通无阻。还有，由于现行楼房销售模式多为预售制，所以，税务部门必须依据开发商预先估算应缴税款的额度进行预缴，但开发商出于自利本性，能低估就低估。在随后的结算中，开发商又抬出会计准则，收入确认的要件 销售方将商品所有权上的主要风险转移给购货方 ，来搪塞税务部门。这样一来，即便购房者的按揭贷款进入了开发商的账户，他们也时常以风险没有完全转移为借口，死不承认到账的预付购房款为营业收入，继续欠缴国家税收。 既然我们已知道了房产企业欠税的宝典，国家职能部门就应将之全部撕破，片甲不留。具体讲：一方面，税务部门要修葺土地增值税的征管方式，将欠税的制度性管涌及时补上；与此同时，还要架构起联动机制，对房地产企业成立项目公司，进行严格监管，凡没有缴足国家税款者，一律不准注销和成立新的项目公司。此外，在营业税征管方面，在加大征收力度的同时，相关立法部门有必要专门就会计准则的收入确定条款，进行重新修改和完善，以保障国家税款的足额入库。 凡标注来源“中公教育山东分校 /html/shiyedanwei/ 山东事业单位考试 山东事业编考试网 ”的所有相关资料，转载请保留版权注明。 公职考试知名品牌